*~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~*
{ Sila lawat Laman Hizbi-Net - http://www.hizbi.net }
{ Hantarkan mesej anda ke: [EMAIL PROTECTED] }
{ Iklan barangan? Hantarkan ke [EMAIL PROTECTED] }
*~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~*
Undilah PAS : MENENTANG KEZALIMAN & MENEGAKKAN KEADILAN
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
Assalamualaikum Sdra Ramli
1. Saya assumed CF belum dikeluarkan, jadi pemberian
kunci tak ada makna apa apa....kecuali jika pemaju
ingin melapurkan kepada bank dan claim duit
(staggerred payment ) dari bank tentang progress of
the project.
2. Semasa joint inspection adakah ada masuk air dan
api.? Meaning ada tak pemasangan meter TNB DAN main
fuse dekat pintu masuk dan pemasangan meter air JBA
di ground floor. Kalau tak pasti tang mana.Sila pi
kebelakang bangunan. Kalau belum pasang apa apa meter
amatlah bagus...Sebab sahlah CF memang lagi jauh...
3. Okay mula mula pi tengok rumah jiran jiran yang
lain, kalau boleh pada tiap tiap tingkat. Saya assumed
semua tak ikut spec. Mula contact semua bakal bakal
jiran di setiap tingkat. Tujuannya kalau nak pi
complain secara berkumpulan pihak berkuasa daerah akan
lebih bagi perhatian. Kalau boleh tubuhkan Action
Committee la ni jugak, lagi afdal..
Mulakan dengan Majlis Daerah Klang...depa ni yang nak
approve CF. Jangan jumpa clerk saja. Pi cari civil
engineer yang terlibat dengan projek ni. Bawa surat
pada dia (hand delivered )dan cc ke Yang Dipertua MDK.
Dalam surat detailkan permasalahan dan unit unit yang
terbabit ( yang tak ikut spec )
4. Saya assumed sedara dah tulis surat (registered
)pada pemaju. Now pi cari Project Manager atau Senior
Engineer yang bertugas pada projek perumahan ni. Slow
talk (cakap baik baik ) dengan dia dan tanya betoi
betoi apa yang depa ni nak buat. INGAT saya kata
Project Manager dan bukan
Sales Manager atau PR Dept. Sales dan PR tugas depa
kaki kelentong saja so tak guna cakap dengan depa ni.
5. Contact peguam yang tandatangan Contract waktu buat
closing dengan Pemaju. Saya harap sedara ada peguam
sendiri waktu closing dan bukan peguam yang
diassignkan oleh pemaju. BUkan apa kalau sedara pakai
peguam sendiri maka dia akan solely represent sedara
punya interest dan bukan pemaju punya kepentingan.
Kalau peguam tu pemaju yang assign, tak apa la ( dah
terlambat ), contact dia jugak dan tanya apa dia nak
buat.
6. Seterusnya terus hubungi bank sedara, ( saya
assumed sdra beli dengan pinjaman bank ).Tulis pada
bank tentang masalah dan INSTRUCT the bank NOT to
disburse any more money,until further notice )
Dimasa yang sama habaq pada bank to stop interest
payment ( calculation ) Jugak habaq pada bank kata
sedara tak akan mulakan bayaran bulanan sampai tahu
hitam putih dan hujung pangkal. Selalunya bank akan
mulakan kutip bayaran bulanan bila pembeli diberi
kunci
WALAUPUN TAK DAPAT CF DAN WALAU PUN TAK BOLEH DUDUK.
Urusan dengan bank agak tricky sebab bank ini mungkin
jugak bank yang diassign oleh pemaju dan bukan pilihan
sedara sendiri. Bank yang sama yang beri bridging loan
pada pemaju...so tak buat lagu mana....
7. Akhir kalam, walau dengan sapa pun sedara berurusan
remain calm dan cakap baik baik. PEMAJU TAK AKAN LAYAN
ORANG YANG KASAR KASAR,sebab depa pun bermasalah jugak
dengan main contractor yang bangang tak ikut spec.
Waktu bercakap dengan pihak pemaju kiaskan perkataan
berikut...BADAN PENCEGAH RASUAH dan Kementerian
Perumahaan, Bhg Enforcement. Saya kata sebutkan dan
BUKAN lapurkan..Kalau lapurkan pun tak dak guna sebab
BPR dan Min of Hsg akan rujuk balik pada MDK, jadik
macam circle.
Walaupun sedara ingat kata Pemaju tak buat apa
apa,sebenarnya depa lagi gelabah dan gabrah, cuma tak
tunjuk saja, sebab tu kena tanya project manager betoi
betoi dan MDK Civil engineer apa yang depa plan nak
buat.
IMHO, KEMUNGKINAN BESAQ...kalau tiap tiap tingkat tak
ikut spec, depa akan suruh semua pembeli sign waiver
kata setuju dan bayar denda...puluh puluh ribu RM pada
pihak berwajib. Jadik kena decide in advance dengan
Jawatan Kuasa Bertindak apa yang NAK dan TAK NAK
dipersetujui. Selalunya jugak Pemaju akan beri
diskaun, kalau setuju. So tenyeh betoi betoi,mintak
diskaun banyak banyak.
Semoga berjaya
Sorry bahasa tunggang langgang....nak cepat :-)
Wassalam
Adam
p/s: Disclaimer Note: Writer does not claim to render
any legal or financial advise.
--- "RAMLI UJANG, QA" <[EMAIL PROTECTED]> wrote:
>
>
>
*~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~*
> { Sila lawat Laman Hizbi-Net -
> http://www.hizbi.net }
> { Hantarkan mesej anda ke: [EMAIL PROTECTED]
> }
> { Iklan barangan? Hantarkan ke
> [EMAIL PROTECTED] }
>
>
*~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~*
> Undilah PAS : MENENTANG KEZALIMAN & MENEGAKKAN
> KEADILAN
>
>
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
>
> Assalamualaikum
>
> Saya ingin bertanya tentang kemusykilan mengenai
> hal ehwal
> perumahan; ceritanya begini:( al maklum baru kali
> pertama membeli rumah)
>
> Saya baru membeli sebuah apartment kos sederhana
> dan telah mendapat
> kuncinya kira-kira dua bulan yang lalu. Di alamat
> Bukit Kuda, Klang.
>
> Semasa 'joint inspection' saya mendapati ketinggian
> siling kelantai
> tidak mengikut spec yang seperti tertera di dalam
> S&P.
>
> Lapuran telah dibuat kepada pihak pemaju dan
> sehingga kini masih
> belum mendapat apa-apa tindakkan susulan daripada
> pihak terbabit.
>
> Spec (dlm. S&P) : 10 kaki tinggi
> Actual (joint inspection) : 8.5 kaki tinggi
>
> Difahamkan ketinggian ini tidak mematuhi ketinggian
> minimum
> 'building Law' dan tidak akan diluluskan untuk
> diduduki (never-CF).
>
> Disini ingin tahu apakah yang patut dan tidak patut
> dilakukan oleh
> saya.
>
> Untuk pengetahuan sekelian apartment saya adalah
> 'Ground Floor and
> got 5 units above my head-please help me before it's
> too late'
>
> Your consultation is highly appreciated
>
> Thank you
>
>
>
>
>
============================================================
>
> Disclaimer Note:
>
> "This email and any files transmitted with it are
> confidential and intended
> solely for the use of the individual or entity to
> whom they are addressed.
> This communication may contain material protected by
> intellectual property
> rights laws. If you are not the intended recipient
> or the person responsible
> for delivering the email to the intended recipient,
> be advised that you have
> received this email in error and that any use,
> dissemination, forwarding,
> printing, or copying of this email is strictly
> prohibited. If you have
> received this email in error please notify the
> System Administrator at
> [EMAIL PROTECTED] "
>
> http://www.proton.com
>
>
>
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
> ( Melanggan ? To : [EMAIL PROTECTED] pada body
> : SUBSCRIBE HIZB)
> ( Berhenti ? To : [EMAIL PROTECTED] pada body:
> UNSUBSCRIBE HIZB)
> ( Segala pendapat yang dikemukakan tidak
> menggambarkan )
> ( pandangan rasmi & bukan tanggungjawab HIZBI-Net
> )
> ( Bermasalah? Sila hubungi [EMAIL PROTECTED]
> )
>
>
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
>
> Pengirim: "RAMLI UJANG, QA" <[EMAIL PROTECTED]>
>
===
**nak keluar,sila hantar emel pada [EMAIL PROTECTED]**
*********************************************************
>>>>>>> SUDAHKAH ANDA MENYEMAK DAFTAR UNDI ANDA <<<<<<<<<
*********************************************************
__________________________________________________
Do You Yahoo!?
Bid and sell for free at http://auctions.yahoo.com
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
( Melanggan ? To : [EMAIL PROTECTED] pada body : SUBSCRIBE HIZB)
( Berhenti ? To : [EMAIL PROTECTED] pada body: UNSUBSCRIBE HIZB)
( Segala pendapat yang dikemukakan tidak menggambarkan )
( pandangan rasmi & bukan tanggungjawab HIZBI-Net )
( Bermasalah? Sila hubungi [EMAIL PROTECTED] )
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
Pengirim: Adam <[EMAIL PROTECTED]>
