Beberapa hari lalu, setelah hectic urusan awal tahun berakhir,
iseng2 liat2 iklan properti lagi di bandung
kali2 aja ada yg 'menarik'
menyusuri iklan2 properti, akhirnya terpentok dengan satu redaksi iklan yang
dicari
Jlcpt BU Rmh
LT 280 LB 300
2lt 6KT 3KM Grs crport
PLN tlp cipedes tengah 1M
022700xxxx
Hummm.... menarik nii....
Pengalaman sy, harga rumah itu ga fixed... tapi lebih ditentukan oleh emosi
ada emosi yg bikin harga naik, ada emosi yg membuat harga turun
emosi pertama, harga beli...
"Dulu sy beli rumah ini harganya X, sekarang sy jual harganya harus di atas X
dong,
minimal tambah Y%...."
Emosi kedua, harga jual rumah tetangga
"Rumah yg cuma sebesar itu aja harganya N, berarti rumah sy harganya bisa Z
dong..."
Emosi ketiga, waktu
"Bosen ni jawabin telpon cuma nanya doang, udah deh yg penting kejual mo brapa
juga..."
Emosi keempat. kekecewaan
"Iiiih, macet mulu... mo pegi, macet... mo pulang, macet... jual aja deh pindah
ke tempat laen yg ga macet..."
Emosi kelima, kondisi ekonomi
"Yaa kalo kejual sukur, ga kejual juga gapapa... belom perlu uangnya kok..."
Masih banyak emosi2 yg laen, tapi sy memfokuskan pada emosi2 ini
Kalo baca iklan properti... ada ciri2 redaksi iklan yg kemungkinan besar harga
jualnya dibawah normal,
redaksi yg menunjukkan ada emosi terkait yg menjadi alasan menjual rumah
pertama... waktu .... jlcpt .... alias jual cepat...
kedua ... kondisi ekonomi .... bu ..... alias butuh uang ....
biasanya kalo kondisinya bgini, emosi yg laen ga dipedulikan...
yg kedua harga.... kalo ada iklan rumah berani tulis harga, brarti dia still
yakin harganya menarik
ini jarang terjadi... kasus langka....
harga, tergantung lokasi dan besarnya properti....
gampang2an, harga properti merupakan harga gabungan dari harga tanah dan harga
bangunan
LB 300... alias luas bangunan 300 m persegi....
standar biaya pembuatan rumah... 2,5jt permeter persegi....
kalo rumah mewah bisa lebih, kalo rumah sederhana bisa kurang...
tapi ini nawarinnya aja 1 M... pasti bukan rumah sederhana...
semakin lama, harga bangunan semakin turun...
anggap saja harga rumah baru, 2,5jt permeter persegi...
berarti harga bangunan 300 x 2,5jt = 750jt....
waah menarik nii.... dah 75% dari harga properti...
harga tanahnya emang brapa??
kalo sy lihat di google earth yg ada di HP....
(cieee ... emang HPnya bisa buka gugel earth??
hape goban aja cuma bisa sms sm telpon mo nyombong....)
Lhoo ini kan sy tulis 'kalo'... jadi mungkin dilakukan mungkin jg ngga...
lagian ga bilang kan hape sapa.... hehehe
Kalo liat lokasi, ini dekat dengan univ, dekat daerah perumahan elit
dekat jalan utama dan pintu tol kota....
berarti termasuk daerah favorit investor
tapi jalannya agak sempit, cuma 2 mobil... humm ni faktor yg akan menurunkan
harga
cuma sudah ada peraturan u pengurusan IMB di daerah tsb agar mundur 2 m u
pelebaran jalan,
waah... ada kemungkinan bakal melonjak ni kalo dah pelebaran...
kalo tanya2 yg baru beli rumah daerah situ, harga tanahnya skitar 2,75jt
permeter
kalo itu harga emosional, anggeplah harga normalnya 2,5jt permeter
berarti harga transaksi 280 x 2,5 jt = 700jt
kalo liat PBB, NJOPnya 1,147jt...
berarti berdasarkan NJOP, harga tanahnya 280 x 1,147jt = 321 jt
lhaa berarti harga properti 750jt + 700jt = 1,45 M
kalo berdasarkan harga jual aktual
atau 750jt + 321jt = 1,071 M kalo tanahnya berdasarkan NJOP
brarti kalo 1 M sih di bawah harga NJOP dooong....
humm.... memang menarik.... memang menarik.... (manggut.. mangguuut...)
apa aja fasilitasnya....
6KT brarti ada 6 kamar
3KM brarti ada 3 kamar mandi
humm... lumayan besar nii...
grs brarti ada garasi
crport berarti ada carport
wah ada carport brarti ada cukup halaman dari pagar ke rumah
ada garasi lagi
PLN tlp... brarti listrik dan telpon masih tersambung
hanya ga ada PAM aja, mungkin pake sumur
Hummm... kalo nilai saat ini sudah menarik niii....
tinggal nilai masa depannya bagaimana....
bisa jadi apa aja ni ke depannya???
untuk jadi tempat tinggal gimana?
cukup strategis lah... jalan memang agak sempit, tapi ga sempit2 amat kok...
selain u tempat tinggal bisa dipake apa lagi...
kos gimana?
wah bisa banged... kos mahasiswa bisa, karena dekat kampus
kos karyawan jg bisa karena deket mall dan daerah komersil
untuk toko gimana?
wah bisa juga tuh... ada 6 kamar kan? ada garasi kan?
daerah situ padat penduduk lagi, pasti banyak kebutuhan...
ga usah buka toko sendiri, sewain aja ke orang laen...
Hummm analisa awal sudah oke ni... sekarang aktualnya....
segera telpooooon.....
ternyata propertinya agunan bank, mo dijual cepat sebelum dilelang bank
waah cocok niii.....
kalo kondisi sperti ini ada 2 peluang...
yg pertama propertinya murah, yg kedua dia juga perlu rumah lain u pindah
tapi ga bisa KPR, harus cash, minimal nutupin utang bank dulu...
yaa gimana mo KPR, itu kan masih jadi agunan bank... >_<
gimana, ada yg tertarik??
^_^
prie
Yahoo! Toolbar kini dilengkapi Anti-Virus dan Anti-Adware gratis.
Download Yahoo! Toolbar sekarang.
http://id.toolbar.yahoo.com
