1ÝSTANBUL PROJESÝ - ISPARTAKULE ( www.biristanbul.com ) 4822 SAYILI KANUNLA DEÐÝÞÝK 4077 SAYILI TÜKETÝCÝNÝN KORUNMASI HAKKINDA KANUN ÝKÝNCÝ KISIM
Tüketicinin korunmasý ve aydýnlatýlmasý zorunluluðuna tabi olarak, ayýplý mal ve ayýplý hizmetlerle (Madde 4 ve 4/A) ilgili olarak 1ÝSTANBUL ISPARTAKULE projesinin ilgili taraflarý EMLAK KONUT GYO A.Þ. ve DOÐU ÝNÞAAT-PREKAST BETON-ÜSTÜNLER YAPI ADÝ ORTAKLIÐININ proje ile ilgili sayýn Tüketicileri tanýtým kýlavuzlarýnda veya reklam ve ilânlarýnda veya standardýnda veya teknik kuralýnda veya satýþ sözleþmelerinde mevcut teknik hukuki durum ve riskler açýsýndan hiçbir þekilde bilgilendirmediði hususunda aþaðýdaki açýklamayý projeden ev satýn alan ve almayý düþünen potansiyel müþterilerin dikkatine sunmayý zorunluluk olarak addetmekteyiz. Kanun tarifi çerçevesinde "tanýtma ve kullanma kýlavuzunda ya da reklam ve ilânlarýnda yer alan veya satýcý tarafýndan bildirilen veya standardýnda veya teknik düzenlemesinde tespit edilen nitelik veya niteliði etkileyen niceliðine aykýrý olan ya da tahsis veya kullaným amacý bakýmýndan deðerini veya tüketicinin ondan beklediði faydalarý azaltan veya ortadan kaldýran maddi, hukuki veya ekonomik eksiklikler içeren mallar, ayýplý mal ve hizmet olarak kabul edilir." 1ÝSTANBUL ISPARTAKULE PROJESÝ ile ilgili olarak EMLAK KONUT GYO A.Þ. ve DOÐU ÝNÞAAT-PREKAST BETON-ÜSTÜNLER YAPI ADÝ ORTAKLIÐI tarafýndan Tüketicilerin bilgilendirilmediði hususlar aþaðýdadýr. Proje ile ilgili mevcut davalar ve hukuki süreç: Türkiye'deki Hukuk Süreçleri: 1. Bakýrköy 5. Asliye Ticaret Mahkemesi Dosya No. 2010/788 E. Davacý: TULIP Gayrimenkul Davalý: Emlak Konut GYO Dava Konusu: Proje ile ilgili haksýz feshin iptali. 2. Yargýtay 15. Hukuk Dairesi Dosya No. 2012/2502 E. Davacý: TULIP Gayrimenkul Davalý: Emlak Konut GYO Dava Konusu: Proje ile ilgili haksýz feshin iptali. 3. Kadýköy 5. Asliye Ticaret Mahkemesi Dosya No. 2010/1654 E. Davacý: TULIP-FMS-Mertkan-Ýlci Adi Ortaklýðý Davalý: Emlak Konut GYO Dava Konusu: Proje ile ilgili haksýz feshin iptali. Detaylar icin : www.emlakkonutgercegi.com Uluslararasý Hukuk Süreçleri: - DÜNYA BANKASI ICSID Washington ABD (Uluslararasý Yatýrým Anlaþmazlýklarý Çözüm Tahkim Mahkemesi) Dosya No. ICSID Case No. ARB/11/28 Davacý: Tulip Gayrimenkul Ana Ortaðý Tulip Real Estate Investment and Development Netherlands BV Detaylar icin : www.crowell.com/tuliparbitration Ayrýca yakýn tarihte tazminat talepleri ve diðer baþka davalarda gerek TULIP Gayrimenkul gerekse TULIP Real Estate Investment and Development Netherlands BV ve de TULIP-FMS-Mertkan-Ýlci Adi Ortaklýðý tarafýndan açýlacak ve bu davalarda açýldýkça eðer tüketiciye karþý yükümlü taraf EMLAK KONUT GYO A.Þ. ve/veya DOÐU ÝNÞAAT-PREKAST BETON-ÜSTÜNLER YAPI ADÝ ORTAKLIÐI tarafýndan bildirilmez ise Tüketici Kanunu uyarýnca tarafýmýzca ayrýca bilgi verilecektir. Hukuki sürecin projeden ev alan Tüketiciler veya almayý düþünen potansiyel Tüketiciler açýsýndan olasý sonuçlarý 1. 1ÝSTANBUL PROJESÝNDE haksýz feshin iptal edilerek DOÐU ÝNÞAAT-PREKAST BETON-ÜSTÜNLER YAPI ADÝ ORTAKLIÐININ sözleþmesinin iptali ile projenin TULIP'e iadesi, bu durumda projeden ev alanlarýn durumunun hukuken geçersiz olmasý, 2. TULIP, TULIP BV ve TULIP-FMS-Mertkan-Ýlci Adi Ortaklýðý kar kaybý tazminatlarý ödenmesi, bu durumda tazminat miktarlarý ödenmesi hususunda proje arsasý dahil diðer Emlak Konut GYO A.Þ. varlýklarýna icra takibi yapýlmasý ve ipotek konulmasý. Hukuken ev alan ve alacak Tüketicilerin dikkat etmesi gereken husus projeden ev alýmýnda yapýlan "Satýþ Vaadi Sözleþmesidir" bu projede yapýlan uygulamaya göre "Satýþ Vaadi Sözleþmesi" noterden onaylatýlmamaktadýr. Oysa Noterce onaylanmayan "Satýþ Vaadi Sözleþmelerinde" yukarýda belirtilen ve/veya baþka hukuki sorunlar çýkmasý halinde Alýcý açýsýndan önemli hak zayileri olabilmektedir. Bilgi edinilmesi için: "Taþýnmaz Satýþ Vaadi Sözleþmesi, bir taþýnmazýn satým sözleþmesinin yapýlmasýný isteme hakký veren bir ön sözleþmedir. Taraflar düzenledikleri ön sözleþme ile ana sözleþmenin akdedilmesini hüküm altýna almak istemektedirler. Ön sözleþmenin akdedilmesi ile taraflardan biri yükümlülüðünü yerine getirmediði takdirde diðer tarafýn ifayý talep hakký doðacaktýr. Satýþ Vaadi Sözleþmesinin yukarýda anýlan ana sözleþme açýsýndan baðlayýcýlýk unsurunu taþýyabilmesi için kanunda belirtilmiþ olan þekil þartýna uygun olarak düzenlenmiþ olmasý gerekmektedir. Noterlik Kanunu'nun 60/3'ncü ve 89'ncu maddelerine göre taþýnmaz Satýþ Vaadi Sözleþmesinin geçerlilik kazanabilmesi için noterde düzenlenmesi gerekir. Taraflar bu þekilde noterde düzenlenecek ön sözleþme niteliðindeki Satýþ Vaadi Sözleþmesi ile ana sözleþmeyi akdetme iradelerini ortaya koyarlar. Burada önemli olan her iki taraf iradesinin açýkça ortaya konmasýdýr. Tek taraflý bir irade beyaný içeren belge satýþ vaadi sözleþmesi olarak deðerlendirilemez. Kanuni düzenlenme olmamasýna raðmen doktrin ve pratikte taþýnmaz Satýþ Vaadi Sözleþmesinin tapuda da düzenlenebileceði belirtilmektedir. Tapu sicil memurlarý veya muhafýzlarý ana sözleþmeyi düzenlemeye yetkili olduklarý için Satýþ Vaadi Sözleþmesini de düzenleyebilmektedirler." Ayrýca gene Tüketicinin hukuken eksik bilgilendirildiði diðer bir hususda projenin ve satýþýn sanki Tüketici açýsýndan EMLAK KONUT GYO AÞ güvencesi altýnda olduðu imajýdýr Oysa durum tam tersi olup tarafýmýza EMLAK KONUT GYO A.Þ. 'ce gönderilen 20 TEMMUZ 2009 tarihli mektupta belirtildiði üzere " EMLAK KONUT GYO A.Þ. NÝN SATICI SIFATIYLA HÝÇBÝR SORUMLULUÐUNUN BULUNMADIÐI GIBI MUHATAP DA OLMADIGINI " kesin olup bu madde satýþ sözleþmelerine de yerleþtirilmiþtir. Dolayýsýyla yukarýdaki tüm hukuki ve teknik riskler tüketicinin kendi sorumluðundadýr. Ýlgili Emlak GYO mektubu icin: http://www.emlakkonutgercegi.com/docs/EK_1.d.1.pdf Ayrýca dünyaca ünlü mimar Ken Yeang'a tarafýmýzdan yaptýrýlan ve projenin tüm özelliðini ve cazibesini oluþturan projenin teknik ve mimari özellikleri EMLAK KONUT GYO A.Þ. onayý ile DOÐU ÝNÞAAT-PREKAST BETON-ÜSTÜNLER YAPI ADÝ ORTAKLIÐI tarafýndan tamamýyla deðiþtirilmiþtir. Proje artýk orijinal tasarýmla alakasý kalmamasýna raðmen bu husus ne reklamlarda ne de tanýtým broþürlerinde belirtilmemekte dahasý halen proje bir TULIP Ken Yeang projesiymiþ gibi eski görseller kullanýlarak Tüketici ayrýca aldatýlmaktadýr. Deðiþiklikler çok fazla olmakla birlikte en önemlileri aþaðýdadýr: 1. Projeye tüm özelliðini veren ileri teknoloji giydirme cephe sistemi 1/3 maliyetli klasik strafor sýva cephe (mantolama) ile deðiþtirilmiþtir. 2. Projede kaliteyi ve estetiði belirleyen doðramalar eski projede giydirme cepheye uygun teknolojide aluminyum doðrama yerine toplu konut standardýnda PVC doðrama ile deðiþtirilmiþtir. 3. Projenin tüm ekolojik ve yeþil özellikleri ve iþletme tasarrufu özellikleri kojenerasyon rüzgar enerjisi, enerji sakýnýmý saðlayan termal enerji, yeþil bina teknolojileri, su geri kazaným, güneþ enerjisi ile aydýnlatma, Ken Yeang tarafýndan yapýlan peyzaj diyazný projeden maliyet düþüncesi ile kaldýrýlmýþtýr 4. Projeye yaþam standartýný katacak TULIP TOWERS ve MALL projeden çýkarýlmýþtýr Sayýn Tüketicilerin bilgisine arz ederiz. Saygýlarýmýzla TULIP-FMS-Mertkan-Ýlci Adi Ortaklýðý PS : EV ALACAK ÝNSANLARIN MAÐDUR OLMASINI ENGELLEMEK AMACI VE HAKKANÝYET VE DOGRULUK ADINA , BU MAÝLÝ, KAMU VÝCDANI AÇISINDAN, LÝSTENÝZDEKÝ KÝÞÝLERE ÝLETMENÝZÝ ÝSTÝRHAM EDERÝZ.
