--至：房 地 产 企 业 高 层 管 理 人 员-pau-mikro
------------------------------------------------------------------------------------------------
商 业 房 地 产 开 发 与 管 理 实 务
时 间：2 0 0 7 年 3 月 3 0 -- 3 1 日（北 京--新 兴 宾 馆）
时 间：2 0 0 7 年 4 月 0 5 -- 0 6 日（深 圳--金 融 培 训 中 心）
时 间：2 0 0 7 年 4 月 2 8 -- 2 9 日（上 海--金 水 湾 大 酒 店）
［主 办 单 位］：中 国 商 业 地 产 联 盟
［报 名 电 话］：0 7 5 5 - 8 3 9 0 1 1 8 2 ，， 8 3 0 6 5 9 8 3
［报 名 传 真］：0 7 5 5 - 8 3 0 6 5 9 8 3
［联 系 人］： 王 小 姐
［培 训 时 间］ 2 0 0 7 年 3 月 3 0 -- 3 1 日 北 京--新 兴 宾 馆
2 0 0 7 年 4 月 0 5 -- 0 6 日 深 圳--金 融 培 训 中 心
2 0 0 7 年 4 月 2 8 -- 2 9 日 上 海--金 水 湾 大 酒 店
［培 训 费 用］ 2 4 8 0 元/人 （ 包 含 培 训 、培 训 教 材 、两 天 午 餐 、以 及 上 下 午 茶 点 等）
［参 课 对 象］ 房 地 产 企 业 董 事 长、总 经 理、高 层 管 理、招 商 部、销 售 部、策 划 部、工 程
部 等 部 门 经 理 /主 管。
=====================================================================================================
课 程 背 景 及 目 标：
当 商 业 地 产 从 住 宅 地 产 中 分 离 出 来 时 ， 许 多 房 地 产 开 发 商 对 商 业 地 产 的 概 念
十 分 模 糊，依 然“商 住 两 栖”，往 往 套 用 住 宅 开 发 的 习 惯 性 思 维 进 行 操 作，导 致 中 国
商 业 地 产 问 题 频 发，以 至 于 业 界 惊 呼：2 0 0 5 年 是“中 国 商 业 地 产 问 题 年”！规 划 问
题 、招 商 问 题、抗 租 问 题、经 营 问 题、资 金 问 题……甚 至 酿 成 流 血 冲 突、投 资 血 本 无 归。
重 复 建 设、贪 大 求 全、重 销 售 轻 招 商 业 态 规 划，这 些 在 项 目 运 营 初 期 埋 下 的 隐 患，最
终 被 市 场 规 律 冲 刷 得 暴 露 无 遗。
商 业 地 产 的 地 理 位 置 惟 一 性 和 土 地 不 可 再 生 性，使 它 成 为 一 种 特 殊 商 品，可 以 说
商 业 房 地 产 业 本 身 就 具 有 相 当 的 差 异 性。商 业 地 产 项 目 时 间 能 否 把 握、成 本 能 否 有
效 控 制、招 商 与 销 售 是 否 火 爆，主 要 取 决 于 所 开 发 的 商 业 地 产 是 否 适 合 市 场，有 没 有
拴 住 主 要 投 资 客 和 商 家 ， 有 没 有 优 良 的 建 筑 质 量 和 优 美 的 环 境。商 业 地 产 是 以 先
商 业 后 地 产 的 方 式 进 行，商 业 价 格 取 决 于 商 业 的 价 值，商 业 的 价 值 取 决 于 商 业 的 经
营，消 费 者 决 定 商 业 地 产 的 价 格，充 分 的 人 流、物 流 才 能 保 证 购 买 力。狭 义 的 商 业 地
产 为 商 业 运 营，广 义 的 商 业 地 产 包 括 写 字 楼、产 权 式 酒 店 等。商 业 地 产 的 操 作 是 一 个
庞 大 而 有 机 的 整 体。从 调 研 阶 段 的 可 行 性 分 析、规 划 阶 段 的 定 位 设 计 到 实 际 建 设 阶
段 的 管 理 与 监 督，直 至 招 商、推 广、销 售 与 管 理……每 一 个 环 节 都 必 须 环 环 相 扣，对 相 关
行 业 资 源 进 行 整 合。如 果 对 项 目 涉 及 的 整 个 链 条 没 有 完 整 的 科 学 设 计 和 合 理 安 排，
就 算 把 商 铺 卖 出 去 了 ，后 期 的 问 题 还 会 使 项 目 归 于 失 败。因 此，开 发 企 业 在 前 期 规 划
中，应 该 对 现 代 商 业 的 业 态、管 理 模 式 有 充 分 的 了 解，并 认 真 加 以 选 择 ，使 商 业 与 地 产
的 软 件、硬 件 真 正 结 合 起 来，为 日 后 统 一 经 营 管 理 提 供 好 软 件 与 硬 件 基 础 。
75812
-------------------------------------------------------------------------------------------------
［培 训 大 纲］
一、21 世 纪 商 业 房 地 产 企 业 的 创 新 经 营
二、人 才 经 营 与 公 司 治 理 机 制
（1）人 才 经 营 理 论 与 商 业 地 产 企 业 家 成 长
（2）公 司 治 理 最 优 机 制 及 其 在 民 营 百 货 企 业 中 的 实 际 应 用
三、房 地 产 企 业 集 团 及 商 业 地 产 战 略 思 考
（1）房 地 产 和 零 售 企 业 集 团 的 发 展 战 略 咨 询 研 究
（2）商 业 房 地 产 企 业 与 零 售 企 业 文 化 建 设
（3）商 业 房 地 产 开 发 企 业 的 组 织 结 构 设 计
四、商 业 地 产 市 场 调 查 与 建 筑 策 划
（1）商 业 物 业 开 发 及 零 售 业 的 市 场 调 查
（2）建 筑 策 划 理 论 与 购 物 中 心 应 用 实 例
五、商 业 地 产 投 资 决 策 与 开 发 策 划
（1）基 于 知 识 创 新 的 商 业 房 地 产 投 资 决 策 研 究
（2）shopping mall 购 物 中 心 的 全 程 策 划 与 开 发
（3）大 型 MALL 业 态 设 计 探 索/――中 美 相 关 案 例
（4）由 大 连 福 佳 购 物 中 心 分 析 MALL 购 物 中 心 如 何 挖 掘 商 业 利 润
六、现 代 百 货 与 商 业 地 产
（1）现 代 百 货 的 连 锁 经 营 创 新 与 著 名 百 货 品 牌 输 出 研 究
（2）商 业 步 行 街 或 shopping mall 的 白 领 百 货 店 的 经 营 创 新
七、大 型 MALL 与 步 行 街 招 商 策 划 及 招 商 计 划 实 施
八、深 圳 CBD 的 shopping mall 运 营 管 理/―― 华 润 万 象 城shopping mall 案 例 研 究
九、商 业 步 行 街 策 划 与 经 营 创 新
十、主 题 服 装 批 发 市 场 开 发 与 运 营 策 划
十一、商 业 地 产 公 司 资 产 结 构 与
（1）房 地 产 企 业 最 优 资 产 结 构 与 商 业 物 业 融 资
（2）房 地 产 企 业 无 形 资 产 经 营 理 论 与 实 证 研 究
十二、商 业 地 产 营 销 实 践 中 的 创 新
（1）价 值 链 管 理 及 其 在 商 业 房 地 产 开 发 中 的 应 用
（2）客 户 营 销 理 论 及 其 在 商 业 地 产 开 发 中 的 系 统 应 用
十三、商 业 房 地 产 项 目 管 理 创 新 与 案 例
十四、千 亩 大 盘 的 运 作 规 律 与 策 划 实 践
十五、城 市 运 营 与 商 业 地 产 互 动 模 式 /――大 连、厦 门 案 例 研 究
附 录:东 京 六 本 木 新 城 购 物 中 心 考 察 报 告
-----------------------------------------------------------------------------------------------
【 授 课 专 家：杨 宝 民 先 生 】
中 国 商 业 地 产 联 盟 专 家 委 员 。曾 任 茂 业 百 货 集 团 公 司 副 总 经 理，我 国 知 名 购
物 中 心 经 营 与 商 业 房 地 产 专 家，是 我 国 首 批 研 究 购 物 中 心 运 营 的 专 家。我 国 自 己
培 养 的 旅 游 及 商 业 地 产、百 货 经 营 与 电 脑 应 用 复 合 型 营 销 策 划 高 级 人 才。曾 任 王 志
纲 工 作 室 高 级 策 划 师，新 世 界 地 产 集 团 公 司 营 销 策 划 总 监，解 放 军 测 绘 学 院 博 士 生
指 导 小 组 老 师。为 国 内 数 十 个 商 业 地 产 项 目 提 供 专 业 服 务，培 养 一 批 优 秀 商 业 地 产
人 才 。
2 0 0 5 年 3 月 获 邀 出 任 第 二 届 中 国 商 业 地 产 领 袖 峰 会 （ 广 州 ）主 讲 专 家。4 月，9 月
出 任 中 国 西 部 住 博 会 商 业 地 产 主 讲 专 家。8 月 担 任 汉 中 商 业 地 产 专 题 研 讨 会 主 讲 专
家。1 2 月 初 将 出 任 “首 届 中 国 （ 华 南 ）商 业 地 产 高 层 研 修 班”主 讲 专 家 和 贵 州 商 业 地
产 论 坛 首 席 专 家。2 0 0 6 年 4 月 出 任 中 国 商 业 地 产 东 北 峰 会 论 坛 主 讲 专 家。
杨 宝 民 遍 访 全 球 重 要 国 家 的 购 物 中 心，对 日 本、韩 国 购 物 中 心 与 商 业 步 行 街 的 商
业 设 施 规 划 、开 发 策 划 与 运 营 管 理 具 有 较 深 的 研 究。
著 有<< 商 业 地 产 开 发 与 运 营 管 理 实 务>>专 著，清 华 大 学 出 版 社 2 0 0 6 年 9 月 出 版。
==============================================================================================
---TO----pau-mikro
{ 报 名 回 执 }
填 写 完 毕 后 请 传 真 到：< 0 7 5 5－8 3 0 6 5 9 8 3 >
其 余 的 事 情 全 部 就 交 给 我 们 来 做，谢 谢！
预 订 服 务 项 目：是 否 住 宿（请 选 择 打“√”）： 口是 口否
付-款-方-式（请选择打“√”）： □1、现-金 □2、转-帐 □3、电-汇
请 您 选 择 参 会 地 点：（请 选 择 打“√”）□ 北 京 □上 海 □ 深 圳
#参-会-单-位-名-称：__________________________________ 参-会-人-数:_________人
#参-加-课-程： 《 商 业 房 地 产 开 发 与 管 理 实 务 》
#联-系-人：__________电-话:_______________传-真:________________邮-件：____________
#参-会-费-用 ￥：______________元
#参 会 人：_________所-任-职-务：__________移-动-电-话：_________ 邮-件：__________
#参 会 人：_________所-任-职-务：__________移-动-电-话：__________邮-件：__________
#参 会 人：_________所-任-职-务：__________移-动-电-话：__________邮-件：__________
#参 会 人：_________所-任-职-务：__________移-动-电-话：__________邮-件：__________
*备！注！
1.请 您 把 报 名 回 执 回 传 我 司，为 确 保 您 报 名 无 误,请 您 再 次 电 话 确 认!
2.本 课 程 可 根 据 企 业 需 要 组 织 内 训。
======================================================================================================
13:56:57
------------------------ Yahoo! Groups Sponsor --------------------~-->
Yahoo! Groups gets a make over. See the new email design.
http://us.click.yahoo.com/hOt0.A/lOaOAA/yQLSAA/vDfwlB/TM
--------------------------------------------------------------------~->
Yahoo! Groups Links
<*> To visit your group on the web, go to:
http://groups.yahoo.com/group/pau-mikro/
<*> Your email settings:
Individual Email | Traditional
<*> To change settings online go to:
http://groups.yahoo.com/group/pau-mikro/join
(Yahoo! ID required)
<*> To change settings via email:
mailto:[EMAIL PROTECTED]
mailto:[EMAIL PROTECTED]
<*> To unsubscribe from this group, send an email to:
[EMAIL PROTECTED]
<*> Your use of Yahoo! Groups is subject to:
http://docs.yahoo.com/info/terms/
