Pak DwiAgus, memang kalau sudah berani menentukan pengembangan kawasan, termasuk suatu otoritas untuk itu, juga sudah harus siap untuk melakukan tindakan-tindakan akuisisi lahan dlsb. Sepertinya tidak ada bappel yang sukses bila tidak punya misi seperti itu. Kita harus mengaca dari pengalaman yang ada, mulai dari BPL Pluit, Kemayoran, BRR, Kapet, dlsb. Untuk Batam ternyata eksis dengan misi seperti itu, walau agak kebablasan.
Memang perlu upaya yang keras untuk meyakinkan kalau urban management itu bukan ekstensi dari urban planning. Salam. -ekadj --- In [email protected], "Benedictus Dwiagus Stepantoro" <bdwia...@...> wrote: Pak Eka,.. setuju deh denganbapak Mungkin bukan jualan tanah, pak,.. tapi jualan lahan.. kalau jualan tanah, kesannya ini tanah buat urukan,.. hehehehhe Memang pada akhirnya seperti itu: pengembangan kawasan è pengembangan lahan è jualan lahan. Kalau memang berniat mengembangkan kawasan, yah jangan lantas berkutat pada perencanaan tata ruang saja,.. tapi sudah harus berani bagaimana mengembangkan lahan, dan bagaimana berjualan lahan, Jangan cuman bermain dengan spidol dan mewarnai zona-zona, dan kemudian mencoba "freeze the land",.. saya sendiri kurang begitu mengerti bagaimana "membekukan lahan" efektif kah itu dengan membekukan lahan? Setelah dibekukan, terus diapain,.. bukan kah begitu pertanyaannya, Para pengelola perkotaan atau badan pengelola kawasan saatnya sudah harus belajar layaknya private land developer, .. yang tahu sebuah potensi,.. tahu market,.. dan tau bagaimana mengelolanya jadi sbuah benefit, dan yanglebih penting act seperti land developer, .. Jangan cuman modal rtrw baru dan perda, lantas dibekukan lahan, Atau cuman modal insentif dan disinsentif pajak . Ngontrol perijinan . Yang ada nanti dikadalin market, Beda kalau badan pengelola itu juga act sebagai land developer . harus investasi, beli lahan itu, dan maksimasikan, kalau perlu seimbangkan profit interest dan social interestnya, artinya badan pengelola SURAMADU hukum wajibnya adalah sebagai vehicle dalam bentuk sebuah land developer, dia mengelola kawasan, berarti mengelola lahan, dan syarat seorang land developer untuk dapat mengelola lahan, ya dengan memiliki akses kepada kempemilikan lahan, .. alias mengakuisisinya, .. untuk kemudian dikelola, . Bagaimana dengan dananya, . Khan ada BPD, daripada duit nganggur disimpan disertifikat BI, atau mau PPP, bikin joint venture, . Pada akhirnya yah harus kreatifdan inovativ buat jadi pengembang lahan,.. dan Bapel suramaduharus menjadi pengembang lahanyanghandal,.. jangan kalah dengan private land developer,.. Kalau gak salah, seperti itu ya yang terjadi di Kop Van Zuid-nya Rotterdam, Pak Eka? Ketika jembatan erasmus mulai membentang menghubungkan antara wil utara rotterdam yang lebih livable dengan wil selatan yang deprived, Upaya pengembangan lahan, melalui redevelopment, revitalisation, wajib dilakukan, jangan malah pembekuan lahan, .. Justru si RotterdamDevelopment Cooperation sebgai BUMD yang bisnis land development ini langsungbergerak, mangakusisi lahan, bikin rencanapengembangan lahan, dimatangkan lahannya, kemudian di kelola, disewa, .. dengan demikian sambil mengalirkan profit, ia masih bis apunya control,.. karena perjanjian sewanya punya klausul2 yang jelas, untuk tetap menjaga kulaitas ruang fisik, social dan budaya, mungkin pak Eka atau rekan-rekan lain mau nambahin lagi,.. hehehehehhe. Yah, ini coret-coret ngawur saya sebelum terbang ke Surabaya siang ini, . hehehehehe Regards, B.Dwiagus S. http://bdwiagus.blogspot.com http://bdwiagus.multiply.com From: [email protected] [mailto:[email protected]] On Behalf Of ffekadj Sent: 22 June 2009 18:59 To: [email protected] Subject: [referensi] Re: SURAMADU Pak DwiAgus, saya lanjutkan sedikit lagi mengenai 'kunci' dalam pengembangan kawasan di manapun di dunia ini, mudah-mudahan berguna bagi yang sedang mendalami, yaitu 'pengembangan kawasan' adalah 'jualan tanah'. Sebenarnya ada faktor manajemen perubahan nilai lahan yang dilakukan oleh pengembang kawasan, apakah real-estate, KEK, Kapet, dll. Persamaan matematisnya saya turunkan sebagai berikut : pengembangan kawasan = jualan tanah, atau fungsi diferensialnya : f [pengembangan kawasan] = f [jualan tanah] Sehingga sebenarnya sangat sederhana, dan tidak perlu terlalu repot memikirkan yang lain. Mudah-mudahan berguna. Salam. -ekadj --- In [email protected] <mailto:referensi%40yahoogroups.com> , "ffekadj" 4ekadj@ wrote: > > > Pak DwiAgus, pengembangan kawasan seperti Madura, Batam, KEK, dll memang > perlu ilmu/pengetahuan khusus, yang disebut dengan 'urban/area > management'. Jadi hal seperti ini tidak bisa dijawab dengan memuaskan > oleh planning, civil engineering, dan public policy. Untuk 'area kecil' > dipelajari secara khusus di PL-Untar. Beberapa pakar yang menguasai > urban management ini di Surabaya yang saya kenal di antaranya: > Alisyahbana dan Hendro Gunawan. Mengenai Kop van Zuid, silahkan merujuk > ke link <http://groups.yahoo.com/group/referensi/message/2800> ini. > Salam. > > -ekadj > > > --- In [email protected] <mailto:referensi%40yahoogroups.com> , "Benedictus Dwiagus Stepantoro" > bdwiagus@ wrote: > > > > Mungkin Proyek Kop van Zuid-nya rottedam bisa dipakei Bappel SUramadu. > Agak > > mirip polanya,.. > > > > Pak Eka Dj, kuncen Rotterdam bisa mengimpartasi knowledgenya, > mungkin,.. > > hehehehe. > > > > Regards, > > > > dwiagus --- End forwarded message ---
