Loi Robien - Pengurangan pajak sampai 3000 euros. Jika anda tinggal di Prancis, mungkin anda pernah mendengar istilah Loi Robien (loi = aturan/undang-undang) sedangkan (Robien adalah Menteri Gilles de ROBIEN). Invesasi Loi Robien adalah sebutan untuk investasi penyewaan apartemen yang dikeluarkan oleh Menteri Gilles de ROBIEN.
Loi Robien ini adalah modifikasi aturan sebelumnya yaitu Loi Besson. Di beberapa kota besar di Prancis, kebutuhan akan sewa apartemen sangatlah tinggi. Oleh karena itu Pemerintah Prancis memberikan insentif kepada para investor untuk membeli apartemen secara kredit untuk disewakan. Insentif yang diberikan adalah berupa pengurangan pajak sampai kira-kira 3000 euros setahun. Tujuan dari Investasi Sewa dengan pengurangan pajak ini adalah untuk meningkatkan ketersediaan apartemen di kota-kota yang sangat membutuhkan, memberikan rangsangan kepada para pembayar pajak untuk berinvestasi di sektor properti dan juga sekaligus meningkatkan lapangan pekerjaan di sektor properti. Aturan ini berlaku hanya untuk apartemen baru (belum jadi) atau apartemen lama yang membutuhkan perbaikan yang besar. Dalam aturan investasi sewa apartemen ini ditetapkan nilai penyusutan apartemen sebesar 8% selama 5 tahun pertama dan kemudian 2,5% untuk 4 tahun kemudian. Pemilik apartemen diwajibkan menyewakan apartemen selama 9 tahun. Dan jika diteruskan sampai 15 tahun, maka penyusutannya ditambah 2,5% lagi per tahun, sehingga total penyusutan nilai apartemen bisa mencapai 65% dari harga beli apartemen. Nilai penyusutan tersebut diartikan sebagai sebuah kerugian dari para investor (wajib pajak), sehingga investor dapat memasukkan nilai kerugiannya kedalam pajak pendapatan. Maksimal nilai kerugian adalah 10700 euros per tahun. Karena ada faktor kerugian inilah yang mengakibatkan terjadinya pengurangan pajak pendapatan. Besarnya sewa apartemen dibatasi dan diperbaharui setiap tahun oleh pemerintah berdasarkan zona daerah di Prancis. Pada loi Robien ini, besarnya sewa apartemen sangat mendekati biaya sewa rata-rata yang ada di pasar sekarang bahkan untuk daerah tertentu masih diatas biaya sewa rata-rata. Investasi ini tidak hanya diperuntukkan bagi kalangan yang memiliki simpanan uang yang banyak saja, tapi menguntungkan bagi setiap wajib pajak yang nilai pajaknya diatas 3000 euros setahun. Modal awal pun kadang 0 euro saja. Beberapa pengembang memberikan paket investasi dimana uang dikeluarkan hanya pada saat setelah apartemen jadi. Biaya notaris, hipotek dimasukkan ke dalam kredit. Sehingga cukup mudah untuk menjadi investor di sektor apartemen ini. Dalam pelaksanaannya, setiap pemilik boleh mencari penyewa sendiri. Tapi disarankan untuk menggunakan agen apartemen yang akan mengurus semua proses penyewaan dan perawatan apartemen. Ada pula assuransi jika tidak ada penyewa, maka pihak agenlah yang dianggap sebagai penyewa termasuk assuransi jika penyewa tidak mampu membayar biaya sewa. Biaya administrasi agen dan assuransi dapat dimasukkan sebagai kerugian dari investor dan menjadi pengurang pajak. Contoh kasus, pasangan suami istri dengan nilai pajak pendapatan 3000 euros. Membeli sebuah apartemen 2 piece (1 kamar, 1 ruang tamu, 1 dapur) seharga 150000 euros. Mengambil kredit apartemen selama 25 tahun dengan cicilan 750 euros sebulan.Kemudian akan disewakan dengan harga 635 euros diluar charges melalui agen. Biaya administrasi agen, pajak pbb, assuransi, dll antara 10 sampai 20%. Maka setelah disimulasikan, suami istri itu cukup mengeluarkan 80 euros sebulan selama 10 tahun untuk membayar selisih dari rumus : Biaya sewa + pengembalian pajak - cicilan pinjaman - biaya administrasi. Tentunya dengan modal 80 euros sebulan untuk memiliki sebuah apartemen tambahan adalah cukup menggiurkan. Dengan asumsi kenaikan harga apartemen antara 5% sampai 30% setahun, maka pada saat 10 tahun nanti, ketika anda menjualnya, tinggal anda hitung berapa yang anda dapatkan. Dan pada saat itu, berlibur ke hawaii merupakan saat yang tepat ! Paris, 17 Mai 2005 Win'K Note : Rata-rata tagihan pajak di Prancis untuk pegawai menengah antara 0 euros sampai 10000 euros. ------------------------ Yahoo! Groups Sponsor --------------------~--> In low income neighborhoods, 84% do not own computers. At Network for Good, help bridge the Digital Divide! http://us.click.yahoo.com/EpW3eD/3MnJAA/cosFAA/GEEolB/TM --------------------------------------------------------------------~-> Bantu Aceh! Klik: http://www.pusatkrisisaceh.or.id Yahoo! Groups Links <*> To visit your group on the web, go to: http://groups.yahoo.com/group/ekonomi-nasional/ <*> To unsubscribe from this group, send an email to: [EMAIL PROTECTED] <*> Your use of Yahoo! Groups is subject to: http://docs.yahoo.com/info/terms/
