婚姻法律问题知多少――婚房篇
婚房，是夫妻或未婚夫妻为婚后共同居住而购买的住房。对于一般老百姓来说，婚房往往是夫妻财产的“大头”，轻视不得。如果你是想为即将 结婚的孩子买房的父母，如果你是想在恋爱期间双方共同买房以兑现“双宿双飞”爱情誓言的年轻人，请不要忽视了购买婚房的法律问题，虽说 婚姻是爱情的果实，但是如果不注意，会引发很多法律风险。 结婚之前你侬我侬，信誓旦旦，没有仔细考虑与婚房相关的法律问题；婚后感情不合，为婚房问题大动干戈甚至闹上法庭的事还真不少。看看问 法网最近接到的这个咨询，您就知道婚房法律问题的有多复杂了。 问法案例 陈颖与张峰经人介绍认识，恋爱一年有余，感情一直稳定，于是今年夏天把婚事提上了日程。张峰将陈颖正式介绍给家里人见面，在谈论婚事时 ，陈颖得知，男朋友的家人已经在附近某楼盘开盘的时候为张峰买了婚房，并付了首付款11万元。当时陈颖很高兴，十分感激男朋友一家人。然 而第二天陈颖经朋友提醒，意识到了这个婚房问题如果不弄清楚了，有可能会遭遇不利的法律后果。在与张峰沟通过房产证署名及还贷方式后， 陈颖通过QQ咨询了问法网的在线律师，说出了自己的顾虑：张峰父母为他购买的婚房是期房，现在还不能办理房产证，而房屋购买合同及住房按 揭贷款合同上写的都是是张峰和张峰父亲的名字。张峰告诉她：到时候房产证写张峰的名字，婚后夫妻两人一起还剩下的18万元。可一旦离婚这 房子归谁呢？ 问法网――您身边的法律顾问 问法网在线律师易轶认为，陈颖的案例涉及到两个问题：1、该房是男方的婚前财产还是婚后财产。2、夫妻按揭购房离婚时的财产分割问题。 首先，陈颖是否对房子享有权利，取决于该房是男方的婚前财产还是婚后财产。根据我国法律规定，如果在婚前父母出资购房的，该出资应当认 定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠 与，但父母明确表示赠与一方的除外。所以父母婚前还是婚后出资对于认定夫妻共同财产的影响是很大的。根据陈颖的描述，该婚房父母出资的 部分应为张先生的婚前个人财产，离婚时为张先生所有。 其次，目前关于按揭购房离婚时的分割问题，我国婚姻法尚未作出明确规定，但司法实践中出于保护交易安全和公平的考虑，一般认为婚前一方 支付首付款并办理按揭还款手续的，即使房产证于婚后取得，亦认定为一方个人财产，故房屋应属张先生个人财产。至于18万元贷款，若为婚后 共同偿还，则不享有所有权的一方可向另一方主张：给付已还贷款金额的一半。 所以对于陈颖来说一旦离婚，在主张对房屋所有权上是居于劣势的，结合以上两点，问法网律师给陈小姐一下两点建议： 1.建议陈小姐与张先生对房屋的性质进行约定，约定其为共同财产并办理公证手续。 2.若有证据证明此房屋为对方父母明确表示赠与夫妻二人做婚房之用，建议保存好证据。 一、房产证上写谁的名字？ 房产证上可以署夫妻两个人的名字，如果房产证上只是署一个人的名字，但房屋属于夫妻二人的共同财产，夫妻双方可以携带相关证件到当地房 管部门办理“夫妻更名”手续，将一方姓名变更为双方姓名。 二、按揭购房所有权归谁？ 夫或妻一方在婚前买的房，结婚后两个人共同还按揭贷款，在实践中，如果婚前房屋产权已经登记在一方名下并已经支付了大部分房款，则 离婚时法院会认定归购买婚房的一方所有，但需要付给另一方按揭款的一半以及按揭款部分的房屋增值款。 三、婚前公证――几多欢喜几多愁？ 为了避免婚房带来的种种纠纷，现在很多未婚夫妻都在婚前选择通过办理婚前公证来明确约定财产，但是这又成了一些未婚男女的顾虑，怕 婚前公证影响婚后感情。对此律师建议现在年轻人恋爱期间共同买房的情况越来越多，但由于不属于法定夫妻，一旦感情出现问题，所买的房屋 该怎么分割成了纠纷的源头，现在这种案件非常多，由于不好取证，官司很难打。虽然财产公证很伤感情，但它是解决日后纠纷的最好证据。 法规链接 《中华人民共和国婚姻法》 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》 ------------------------------------------------------------- 中国最便捷的业的法律咨询平台---问法网 免费咨询热线“4008”―”100”―”700” http://www.51wf.com/ [Non-text portions of this message have been removed]
