Luksuzne stanove za 1.300 evra po kvadratu stranci grade na Zvezdari Česi i Irci obaraju cenu stana
Autor: Svetlana Palić | 24.03.2007 - 12:04 U tihoj Subotičkoj ulici na Zvezdari, u zgradi koja se zida na broju 23, dešava se nešto potpuno neuobičajeno. Gradilište i po kiši vrvi od zidara i majstora, šef gradilišta mirno i taktički raspodeljuje zadatke, a investitor zadovoljno trlja ruke jer će zgrada biti gotova dva meseca pre roka. Jedan šalter za dozvole „Leksus“ ima najveće primedbe na sporost dobijanja dozvola. Smatraju da bi sve bilo mnogo jednostavnije i verovatno jeftinije kad bi se sve potrebne dozvole izdavale samo na jednom šalteru, mnogo brže nego sada. Predlažu da sve dozvole za izgradnju obezbeđuje Direkcija za građevinsko zemljište. U moru spore i nekvalitetne novogradnje u Beogradu, koju s pravom bije loš glas jer je i neprimereno skupa, ovaj primer „bode oči“. Tim pre što kvadrat na toj gradskoj lokaciji košta od 1.300 do 1.600 evra. - Ako neke tajne ima, onda je ona u činjenici da mi ne gradimo novcem budućih stanara, nego svojim parama koje smo kao investitori obezbedili pre početka gradnje. Zato smo mogli da na vreme platimo sve dozvole i redovno plaćamo izvođače radova, firmu „Gradina“. Ako grade brže od predviđene dinamike, platimo im više, platimo sve što su završili. Ako grade sporije, čak i iz objektivnih razloga kakvi su postojali u zimu 2005-2006. godine kad smo počeli da zidamo, dobiju manje para, za onoliko koliko su izgradili - objašnjava za „Blic“ Dragica Međed, direktorka mešovite irsko-češko-srpske firme „Leksus“. Obezbeđen kapital - Sistem za uspeh Sistem za uspeh, pored obezbeđenog kapitala i pouzdanih zidara, ima i još neke elemente. - Ni na pamet nam nije palo da probijamo gabarite. Sve dozvole obezbedili smo pre početka gradnje. Mada je to trajalo je dugo, skoro šest meseci, bez njih nismo hteli da počinjemo - kaže Dragica Međed. Ne manje značajno je i to što i gradnju i tokove novca kontrolišu supervizori, svakog meseca. - O dinamici radova dogovaramo se sa izvođačima tromesečno, a kontrolišemo ih mesečno. Kao nadzornike unajmili smo inženjersku firmu „Arkada“, a tokove novca kontroliše međunarodna firma „Ec-Harris“. Uz to i HVB banka ima svoje kontrolore koje redovno šalje na gradilište - kaže Dragica Međed. Javna je tajna da većina investitora neće ni da čuje za gradnju stanova ako je profit manji od 30 odsto. Alavost investitora već su, u nekoliko navrata, kritikovali i mediji i gradonačelnik Beograda Nenad Bogdanović. Ova strana firma, međutim, kaže da je njihov profit manji od toga i da se trude da posluju profesionalno. U planu još niže cene po kvadratu U zgradu sa 46 stanova, veličine od 37 do 104 metra kvadratna, ugrađuje se kvalitetna španska keramika, PVC i aluminijumska stolarija, a od ponedeljka kreće postavljanje prvoklasnog hrastovog parketa. Iako ima samo tri sprata i potkrovlje, i po zakonu ne mora da ima lift, u zgradi će biti čak dva hidraulična lifta, koja se spuštaju i u dve podzemne etaže, gde se nalazi 50 parking mesta i podrumi. - Svaki stan ima svoju cenu formiranu još na početku gradnje. Cena kvadrata, u zavisnosti od spratnosti i veličine kreće se od 1.300 do 1.600 evra po kvadratu. Ona je fiksna od početka do kraja gradnje - kaže Međed. I dok većina stranih investitora u gradu zida kvalitetan ali skup poslovni prostor, ova mešovita irsko-češko-srpska firma „Leksus“ planira da gradi uglavnom stambene zgrade i to za ljude srednjih platežnih sposobnosti. Ideja im je da jednako kvalitetno kao u Subotičkoj, grade u drugim delovima grada, a kvadrat obore na 1.000 do 1.100 evra. Gradilište najbolja reklama Od 46 stanova, ostalo je neprodatih svega sedam. - Iako smo pokušali da se reklamiramo u specijalizovanim časopisima i u dnevnim novinama, ipak smo najviše stanova prodali ljudima koji su za nas čuli tako što su prošli pored gradilišta. Bilo im je neverovatno da vide kako gradnja brzo odmiče i zainteresovali su se za kupovinu. A kad čuju da novac mogu da uplaćuju sukcesivno i da on ne ide na naš račun nego na račun HVB banke koja ga „čuva“ do kraja gradnje i garantuje da će vratiti ako stanovi ne budu izgrađeni, opredeljuju se bez daljeg razmišljanja - kaže Međed. http://www.blic.co.yu
