Luksuzne stanove za 1.300 evra po kvadratu stranci grade na Zvezdari

Česi i Irci obaraju cenu stana

Autor: Svetlana Palić | 24.03.2007 - 12:04

 

U tihoj Subotičkoj ulici na Zvezdari, u zgradi koja se zida na broju 23, dešava 
se nešto potpuno neuobičajeno. Gradilište i po kiši vrvi od zidara i majstora, 
šef gradilišta mirno i taktički raspodeljuje zadatke, a investitor zadovoljno 
trlja ruke jer će zgrada biti gotova dva meseca pre roka. 


Jedan šalter za dozvole 
„Leksus“ ima najveće primedbe na sporost dobijanja dozvola. Smatraju da bi sve 
bilo mnogo jednostavnije i verovatno jeftinije kad bi se sve potrebne dozvole 
izdavale samo na jednom šalteru, mnogo brže nego sada. 
Predlažu da sve dozvole za izgradnju obezbeđuje Direkcija za građevinsko 
zemljište. 

U moru spore i nekvalitetne novogradnje u Beogradu, koju s pravom bije loš glas 
jer je i neprimereno skupa, ovaj primer „bode oči“. Tim pre što kvadrat na toj 
gradskoj lokaciji košta od 1.300 do 1.600 evra. 
- Ako neke tajne ima, onda je ona u činjenici da mi ne gradimo novcem budućih 
stanara, nego svojim parama koje smo kao investitori obezbedili pre početka 
gradnje. Zato smo mogli da na vreme platimo sve dozvole i redovno plaćamo 
izvođače radova, firmu „Gradina“. Ako grade brže od predviđene dinamike, 
platimo im više, platimo sve što su završili. Ako grade sporije, čak i iz 
objektivnih razloga kakvi su postojali u zimu 2005-2006. godine kad smo počeli 
da zidamo, dobiju manje para, za onoliko koliko su izgradili - objašnjava za 
„Blic“ Dragica Međed, direktorka mešovite irsko-češko-srpske firme „Leksus“. 

Obezbeđen kapital 
- Sistem za uspeh 
Sistem za uspeh, pored obezbeđenog kapitala i pouzdanih zidara, ima i još neke 
elemente. 
- Ni na pamet nam nije palo da probijamo gabarite. Sve dozvole obezbedili smo 
pre početka gradnje. Mada je to trajalo je dugo, skoro šest meseci, bez njih 
nismo hteli da počinjemo - kaže Dragica Međed. 
Ne manje značajno je i to što i gradnju i tokove novca kontrolišu supervizori, 
svakog meseca. 
- O dinamici radova dogovaramo se sa izvođačima tromesečno, a kontrolišemo ih 
mesečno. Kao nadzornike unajmili smo inženjersku firmu „Arkada“, a tokove novca 
kontroliše međunarodna firma „Ec-Harris“. Uz to i HVB banka ima svoje 
kontrolore koje redovno šalje na gradilište - kaže Dragica Međed. 
Javna je tajna da većina investitora neće ni da čuje za gradnju stanova ako je 
profit manji od 30 odsto. Alavost investitora već su, u nekoliko navrata, 
kritikovali i mediji i gradonačelnik Beograda Nenad Bogdanović. Ova strana 
firma, međutim, kaže da je njihov profit manji od toga i da se trude da posluju 
profesionalno. 

U planu još niže cene po kvadratu 
U zgradu sa 46 stanova, veličine od 37 do 104 metra kvadratna, ugrađuje se 
kvalitetna španska keramika, PVC i aluminijumska stolarija, a od ponedeljka 
kreće postavljanje prvoklasnog hrastovog parketa. Iako ima samo tri sprata i 
potkrovlje, i po zakonu ne mora da ima lift, u zgradi će biti čak dva 
hidraulična lifta, koja se spuštaju i u dve podzemne etaže, gde se nalazi 50 
parking mesta i podrumi. 
- Svaki stan ima svoju cenu formiranu još na početku gradnje. Cena kvadrata, u 
zavisnosti od spratnosti i veličine kreće se od 1.300 do 1.600 evra po 
kvadratu. Ona je fiksna od početka do kraja gradnje - kaže Međed. 
I dok većina stranih investitora u gradu zida kvalitetan ali skup poslovni 
prostor, ova mešovita irsko-češko-srpska firma „Leksus“ planira da gradi 
uglavnom stambene zgrade i to za ljude srednjih platežnih sposobnosti. Ideja im 
je da jednako kvalitetno kao u Subotičkoj, grade u drugim delovima grada, a 
kvadrat obore na 1.000 do 1.100 evra. 


Gradilište najbolja reklama 
Od 46 stanova, ostalo je neprodatih svega sedam. 
- Iako smo pokušali da se reklamiramo u specijalizovanim časopisima i u dnevnim 
novinama, ipak smo najviše stanova prodali ljudima koji su za nas čuli tako što 
su prošli pored gradilišta. Bilo im je neverovatno da vide kako gradnja brzo 
odmiče i zainteresovali su se za kupovinu. A kad čuju da novac mogu da uplaćuju 
sukcesivno i da on ne ide na naš račun nego na račun HVB banke koja ga „čuva“ 
do kraja gradnje i garantuje da će vratiti ako stanovi ne budu izgrađeni, 
opredeljuju se bez daljeg razmišljanja - kaže Međed. 

 

http://www.blic.co.yu



Одговори путем е-поште