Traži se kupac stana
N. PANTIĆ , 26.05.2010 21:28:17
CENA stanova u Beogradu u protekle dve godine znatno je opala, ali kupaca ima
sve manje. Sada se kvadrati uglavnom pazare gotovinom, dok kreditnih kupaca
gotovo da nema. Na tržištu su se pojavili i "salonci" iz užeg centra grada,
koje su agencije za nekretnine ranije retko imale u ponudi. Nekada su
eksluzivni stanovi u najužem centru prestonice prodavani za samo nekoliko dana
po paprenim cenama, a sada njihovi vlasnici ni mesecima ne mogu da nađu kupce.
U Udruženju posrednika u prometu nepokretnosti "Krov", kažu da je promet na
tržištu nekretnina znatno opao.
- Cena kvadrata u Beogradu je, u proseku, "pala" oko 20 odsto, ali, i pored
toga, nema previše kupaca - kaže Tomislav Sekulić, predsednik Udruženja "Krov".
- Ne postoji više ona jagma gde su kupci, takoreći, sami podizali cenu. Oni
koji imaju gotovine sada diktiraju stanje na tržištu nekretnina i prodavcima
"ubijaju" cenu. Trenutno je najbolje investirati u stanove i kuće, jer je
ponuda raznovrsna, a i cene su povoljne.
Da je trgovina nekretninama u Beogradu gotovo desetkovana, potvrđuju nam i u
Agenciji
za nekretnine "Alka", gde su, kako tvrde, gotovo nestali kupci velikih stanova
i kuća.
- Daleko smo od onog prometa koji smo imali pre, recimo, dve godine - kaže Kaća
Lazarević, direktorka ove agencije. - Uglavnom dolaze oni koji imaju keš, dok
oni koji stanove kupuju uz pomoć kredita, skoro da i nema. U ponudi sada imamo
i "salonce" u centru grda, kojih je nekad bilo malo u ponudi, ali fale kupci.
Moguće je ovakav stan od 100 kvadrata sada pazariti za 200.000 evra, što je
nekad bilo nezamislivo.
Lazarević dodaje da sada kupci uglavnom traže stanove u širem krugu "dvojke",
jer su cene daleko pristupačnije, a kada se bude stabilizovalo tržište, njihova
vrednost će sigurno ponovo biti veća.
Najviše su pojeftinili stanovi kod "Beogradske arene", gde je pre dve godine za
kvadrat bilo potrebno izdvojiti 3.500 evra. Sada se kvadrat u ovom delu grada
može pazariti za 2.400 evra. U blizini hrama svetog Save, kvadrat je sada
jeftiniji za čak 900 evra, pa se nudi za 2.700. U opštini Čukarica cena
kvadrata se kreće od 700 evra, koliko je u Sremčici, do 1.600 evra, koliko je u
blizini Košutnjaka. Slična situacija je i na Paliluli, za kvadrat stana sa
desne strane Dunava traži se 2.100 evra, a u Borči oko 800 evra.
ZAKUP
U PROTEKLOM periodu u Beogradu je znatno smanjena i cena iznajmljivanja
stanova, pa je tako u centru grada moguće iznajmiti jednosoban stan za 200
evra.
- Javljaju nam se vlasnici stanova čija veličina prelazi 120 kvadrata sa
zahtevom da ih prodamo, kako bi mogli da kupe dva ili tri manja, jer taj ne
mogu nikako da izdaju - kažu u "Alki".
KRITERIJUMI
CENA kvadratnog metra zavisi od više faktora. Prvenstveno na cenu utiče
lokacija, zatim sprat, struktura, kvadratura, kao i očuvanost. Koliko sugrađani
moraju da izdvoje za kupovinu stana zavisi i od starosti zgrade,
infrastrukture, vrste grejanja, opreme.
Najskuplji su mali stanovi na prvom spratu u novogradnji sa grejanjem, dok su
najmanje atraktivni oni u suterenu, dvorišnim zgradama i visoki spratovi pod
pločom
http://tinyurl.com/39k7x9o
_______________________________________________
SIM mailing list
[email protected]
http://lists.antic.org/mailman/listinfo/sim
