Stanovima padaju cene
T. S. - S. M, 02.09.2009 20:57:32
Na tržištu nekretnina uočavaju se, posle dužeg perioda, značajna pomeranja.
Prodavci su konačno spustili cene svojih nekretnina do iznosa koji su u ovom
trenutku realni i već privlače kupce. Kvadrat je pojeftinio za još 20 odsto u
odnosu na cene iz juna ove godine. Ipak, cenovnik još nije ustaljen i ima
neverovatnih oscilacija, naglašavaju u agencijama za promet nekretnina. Tako
kvadrat u centru Beograda može da se pazari i za 1.600, ali i za hiljadu evra
više.
Prema rečima Kaće Lazarević, suvlasnice agencije „Alka“, ni posrednicima u
prometu nekretnina se više ne isplati da „bacaju“ novac na oglašavanje kvadrata
po paprenim cenama pa su u dogovoru sa prodavcima rešili da koriguju cenovnike.
- Prodavci koji zaista imaju nameru da prodaju svoje kvadrate prihvataju naše
predloge - ističe Kaća Lazarević. - Shvatili su da se vreme kada su kvadrati
bili papreni neće vratiti sigurno bar još godinu dana, a sada su i u strahu da
ekonomska kriza još više ne spusti cene. I kupaca sada ima više, naravno ne u
onom broju kao pre godinu dana. Reč je uglavnom o onima koji imaju keš i vrlo
su probirljivi. Za uloženi novac traže maksimalan broj kvadrata, maksimalno
opremljenih sa „čistim“ papirima. Kreditnih kupaca gotovo da nema i biće ih tek
kada banke vrate kamate na nivo od pre godinu dana.
Primera radi, stan kod hrama Svetog Save na Vračaru od 46 kvadrata u
novogradnji oglašavao se po ceni od 3,5 hiljada evra po kvadratnom metru. Sada
isti taj stan po kvadratu košta svega 2,2 hiljade evra. Nekretnina od 100
kvadrata u zgradi sazidanoj osamdesetih godina kod Palilulske pijace koštala je
220.000 evra, a trenutno se prodaje za 165.000 evra. Najveći pad cena beleži
Novi Beograd. Kupci više ne žele da plaćaju kvadrat u staroj gradnji po 2.000
evra tako da se cena za staru gradnju spustila za 500 evra, a novgradnja sa
3.000 na 2.000 evra po kvadratu.
Korigovane su i cene garsonjera i malih stanova čiji su kvadrati uvek bili
najskuplji. U užem centru Beograda garsonjera od 37 kvadrata cenjena je na
85.000 evra a sada može da se kupi za 69.000 evra.
-
Tržište je ponovo oživelo, a cene se koriguju u skladu sa ponudom i tražnjom -
ističe Miroslav Cvetković, vlasnik agencije „Cvetković“. - Sada su početne cene
niže, kupci i prodavci se lakše dogovoraju, ali situacija bi bila još bolja
kada bi banke spustile kamate.
KRIZA UHVATILA NA POLA
U nezavidnom položaju trenutno su oni investitori koji su započeli gradnju ali
ih je kriza „uhvatila na pola“ - tvrdi suvlasnica „Alke“. - Novca nemaju da
završe kvadrate, a njihova kalkulacija konačne cene kvadrata od pre godinu dana
u ovom momentu je neodrživa. Keš kupci neće kvadrate koji nisu završeni jer
nisu sigurni kada će moći i da se usele.
200.000 stanova potrebno je da se izgradi u Srbiji u narednih deset godina, a
od toga čak polovina u Beogradu, dok se potrebe Vojske i policije procenjuju na
oko 50.000
*****
STAMBENI KREDITI BANAKA PO NOVOM MODELU
MANJE KAMATE ZA KVADRATE
Stambeni zajmovi uz subvenciju države privremeno su zaustavljeni, ali na
bankarskom tržištu stigao je novi model pozajmica, formiran na osnovu kreditne
linije Razvojne banke Saveta Evrope, a nudi ih Banka Inteza. Minimalni iznos
zajma, koji mora da bude osiguran kod Nacionalne korporacije za osiguranje,
iznosi 10.000 evra. Maksimalni iznos zavisi od kreditne sposobnosti klijenta.
Učešće za ovu vrstu kredita je 20, odnosno 30 odsto od kupoprodajne vrednosti
nekretnine. Efektivna kamatna stopa, na godišnjem nivou, kreće se od 6,52 odsto
(za učešće od 20 do 25 odsto, do 6,17 odsto (učešće od 25,01 do 30 odsto).
Maksimalan rok otplate je 20 godina. Klijenti imaju i mogućnost prevremene
otplate, uz naknadu od jedan odsto od iznosa kredita, bez obzira na to da li je
reč o delimičnoj ili potpunoj otplati.
Na osnovu ugovora sa Razvojnom bankom Saveta Evrope, koja finansira 50 odsto
sredstava koje odobrava banka, kvadratura stana je ograničena brojem članova
domaćinstva. Do 35 kvadratnih metara za jednočlano domaćinstvo, 46 za dvočlano,
69 za tročlano domaćinstvo, 92 kvadrata za četvoročlano domaćinstvo.
- Novi stambeni krediti namenjeni su mlađim porodicama, ili ne tako imućnim,
koje kupuju svoj prvi stan i otvara im mogućnost da uz povoljnije uslove dođu
do krova nad glavom - kaže Dejan Tešić, član Izvršnog odbora Banke Inteze.
I nekoliko drugih banaka je odlučilo da ponudi stambene pozajmice sa nižim
kamatnim stopama. Alfa banka odobrava ove zajmove sa efektivnom kamatom od 5,76
odsto godišnje. Folksbanka nudi stambene pozajmice uz kamatu od 6,39 odsto.
Eurobanka EFG snizila je kamate na nove stambene kredite indeksirane u evrima
za 0,5 odsto. Nove kamatne stope iznose od 7,15 do 7,69 odsto.
KAMATE NA AKCIJI
Pireus banka je odlučila da do kraja oktobra snizi kamatne stope na stambene
kredite osigurane kod Nacionalne korporacije. Zajmovi u švajcarskim francima
imaće kamatu od 5,75 odsto, a u evrima 6,25 odsto i važiće kako za postojeće
tako i za nove klijente ove banke.
http://www.novosti.rs/code/navigate.php?Id=5&status=jedna&vest=155713
[Non-text portions of this message have been removed]
