Tisztelt Hvlgyem / Uram!
Az elmzlt hsnapok gazdasagi valtozasai, is a lakaspiacon haromnegyed ive
tapasztalhats bizonytalansag ellenire is igen sok irdekludu kereste fel a
tavasz bekvszvntivel a Balla Ingatlanirodak egyikit.
Azt tapasztjuk, hogy az eladskat is a vevuket egyarant most az arak alakulasa,
is a varhats tovabbi ingatlanpiacot irintu valtozasok irdeklik a legjobban,
ezirt jelen hmrlevel|nkben ezekrul szeretnim Vnt tajikoztatni.
Az eladsk riszire sajnos kevesebb js hmrrel szolgalhatok mint a vevuk riszire,
mert mmg a lakaspiacon 2008-ban az arak stagnaltak, az idei iv elejin mar
irezhetu volt a csvkkenis. Ennek mirtike a pesti peremker|letekben 10% kvr|li
volt, a tzlirtikelt budai vagy a belvarosi ker|letekben pildaul ez akar 30%-os
is lehet.
Viszont nem szabad elfelejteni, hogy altalaban ha valaki egy ingatlan esetiben
elads, akkor egy masik ingatlan esetiben u a vevu, tehat lehet, hogy az
eladasnal valamekkora alkura kinyszer|l, de varhatsan hasonls mirtik{
csvkkenist tud elirni a vitelnil, ezirt lehet, hogy vig|l nem is veszmt
egyetlen forintot sem. A legrosszabb megoldas talan az lehet, ha valaki mint
elads egyetlen forintot sem enged, de vevukint sriasi engedminyeket var el,
mert mgy varhatsan mig a karacsonyt is a jelenlegi lakasaban fogja |nnepelni.
A vasarlsk nagy risze az elmzlt ivekben hitelbul finanszmrozta a vasarlast,
illetve atlagosan 5 ives lejaratz hitelre vasarolt tartss fogyasztasi cikket,
autst. Az u eset|kben a svajci frank is eurs alapz hitelek dominaltak, melyekre
jelentus hatassal volt az arfolyam valtozasa, a tukevsszegek is a tvrlesztu
riszletek drasztikus emelkedisinek kipiben. Ezeknil a valuta alapz hitelbul
vett ingatlanoknal mar egyes esetekben irezhetu, hogy a tulajdonosok nehezen
tudjak a hiteltvrlesztist is a rezsikvltsigeket fizetni, is sok esetben
varhatsan ezeknek a tulajdonosoknak kinyszerirtikesmteni|k kell az ingatlant.
Szeretnim viszont eloszlatni azokat a rimhmreket, miszerint tvmegesen lenninek
a piacon kinyszerirtikesmtett lakasok, vagy azt a pletykat, miszerint
„filig legalisan” banki listakrsl olcssn lehet vasarolni.
Azoknak az |gyfeleknek, akik nehiz, kiszolgaltatott helyzetbe ker|ltek azt
javaslom, hogy vegyik a kez|kbe a sajat sorsukat is ne varjak meg ameddig masok
(a hitelezuk) dvntenek felett|k, keressenek meg egy ingatlanirtikesmtu
szakembert, is prsbaljak meg a helyzetbul a lehetu legjobb megoldast kihozni,
mert egy esetleges kinyszerirtikesmtis biztosan nem lesz kedvezu szamukra.
A vevuk szamara a helyzet kedvezu, hiszen nagy kmnalatbsl, kvzel 10%-kal
olcssbban vasarolhatnak, mint az eluzu ivben. Idulegesen varhatsan ilinkmteni
fogja a lakasok iranti keresletet a hamarosan megsz{nu szocpol utolss
pillanatokban tvrtinu iginybevitele, illetve a tavasz rendszerint a
lakaskeresisre is a legkedveltebb iduszak. A lakashitelezis jelentusen
megszigorodott, de nem sz{nt meg a piacon, ezirt irdemes irdekludni a
bankoknal, vagy kirni a Balla Ingatlaniroda ingyenes segmtsigit lakashitelezisi
|gyekben. Fontos viszont szem elutt tartani, hogy az |gyfelek fizetukipessige
is a megfelelu vneru meglite minden eddiginil szigorzbb vizsgalat ala esik a
hitel elbmralasa soran.
A befektetuk, akik az eluzu filivben vesztesigeket termelu pinzpiacok helyett
ingatlanba szeretnik fektetni a pinz|ket, kedvezu helyzetben vannak. A kmnalat
ugrasszer{en megnvvekedett, sok esetben a jelenlegi tulajdonos altal
finanszmrozhatatlan hitelek miatt, is ezzel szemben all egy csvkkenu kereslet.
A jvvuben tovabbi drasztikus irtikcsvkkenisre nem lehet szammtani, hiszen a
hazai lakasarak eurspai viszonylatban kifejezetten alacsonyak, ezirt akar egy
hosszabb tavz felirtikeludisre is lehet szammtani.
Az ingatlanpiac masik szegmense a lakasbirlis, ahol egyre nagyobb az
irdekludis, viszont a birluk a korabbinal linyegesen alacsonyabb birleti
dmjakat hajlandsak megfizetni. A kereslet nagy riszit nyilvanvalsan azok
jelentik, akik nem tudnak sajat lakast venni, mgy birelni kinytelenek. Ez
azoknak a befektetuknek kedvezu, akik azokkal a ker|letekkel jarnak jsl,
amelyek tvmegkvzlekedissel kvnnyen megkvzelmthetuek. Uk itt atlagos allapotz
lakasokat keresnek, de szinte azonos arban egy atlagos szmnvonalz felzjmtott
lakast is kapnak.
Vigezet|l szeretnik megemlmteni par konkrit pildat:
A XV. kerben 2009 februarjaban a Nymrpalota zton 71 nigyzetmiteres, 3 szobas
atlagos allapotz lakas ker|lt eladasra 8,6 millis forintirt, ami tavaly 10,5
millis forint kvr|li irtiken kelt volna el, illetve jelenleg kmnalunk egy
felzjmtands 35 nigyzetmiteres 1,5 szobas, elsu emeleti lakast 6,6 M millis
forintos iranyaron, ami tavaly kvr|lbel|l 7,5-7,8 millis forint kvr|l kelt
volna el.
A XIX. ker|letben, mmg a tavalyi ivben elvitve volt a kmnalatban 53, illetve 59
nigyzetmiteres lakas 9 millis forint alatti iranyarban, most a 9 millis forint
alatti iranyarz lakasok a jellemzuek, melyek atlagos allapotz, riszben vagy
nagyriszt felzjmtott allapotzak, de a teljesen felzjmtottakat is csak 9,5
millis forint kvr|li aron lehet eladni. Egy felzjmtasra szoruls 53
nigyzetmiteres panellakast csak 8 milliss iranyaron irdemes meghirdetni.
A IX., X., XIV., is XVIII. ker|letben is altalanosan 10%-os csvkkenisrul
beszilhet|nk, irdekes msdon a XX. ker|leti lakasarakban mutatkozott meg
utoljara az azonos mirtik{ csvkkenis az elmzlt hsnapokban.
Jelen hmrlevil mellikletiben egy teljes listat talal irodank tvbb mint 500
ingatlanos kmnalatarsl.
Remilem a fenti rvvid vsszefoglalsval siker|lt tiszta kipet alkotnom a
jelenlegi lakaspiaci helyzetrul. Ha barmi kirdise van, kirem latogassa meg
weblapunkat a www.ballaingatlan.hu oldalt, ahol az aktualis kmnalatrsl illetve
a hitel lehetusigekrul tajikozsdhat, is megtalalja munkatarsaink, illetve hat
irodank elirhetusigit, hogy az esetleges kirdiseire szemilyesen is valaszt
kaphasson. Elektronikus levilben az i...@ballaingatlan.hu email cmmen irhet el
minket.
Balla Ingatlaniroda csapatanak neviben |dvvzlettel
Balla Akos
Tulajdonos |gyvezetu
www.ballaingatlan.hu
Ingatlankvzvetmtis Budapest IX., X., XIV., XV., XVIII., XIX. is XX. ker|letiben
Amennyiben nem szeretne tvbbet hasonls hmrlevelet kapni, kirj|k jelezze az
i...@ballaingatlan.hu email cmmen.
[demime 1.01d removed an attachment of type application/octet-stream which had
a name of 8297_Ingatlan_lista.pdf]
