Harga per/m2 nya berapa ya..pasaran di kota kendal? , tapi kalau ada yang lebih luas lagi ada ngak ya..? ( misal 5000m2 atau 1H sekalian ) Lumayan besar sih hasilnya.... Kalau dengan luas 2300m2 saja bisa menghasilkan 4-6 jt, anggap saja ambil ditengahnya 5 Jt/3bl, berarti setahun bisa 20 jt. Kalau kita beli 1Hektar artinya kita dapat sekitar 4 x 20 jt = 80 Jt lebih/th Kalau harga 1M2 = 30 rb berarti cuma 300jt Uang dengan investasi 300 jt bisa menghasilkan 80 jt lebih setahun, berarti keuntungan bisa sekitar 25 % lebih pertahun. haha... lumayan besar ya.... Tapi jangan lupa pendapatan tersebut mesti harus dibagi2 dan dikurangin biaya2 lainnya. misal : saat beli dengan uang 300jt kita pasti mengeluarkan pajak pembelian sekitar 15 jt dan biaya notaris: Ajb 5 jt dan balik nama 5 jt berarti menjadi 10 jt artinya kita sebenarnya mengeluarkan modal sekitar 325jt buat beli sawah 1H. sedangkan untuk pendapatan panen sebesar 80 jt/th ( kalau bisa panen 4x ) tp prakteknya sebenarnya cuma 3 x, bahkan hanya cuma 2x saja, ambil yang 3x deh..berarti cuma 60 jt/th, kalau kita bukan petani penggarap berarti kita mesti cari petani penggarap ( karena petaninya mesti ngeluarin biaya pengolahan tanah, pupuk dll ) maka hasilnya 50% : 50 %, berarti menjadi 30 jt/th, sehingga keuntungan sebenarnya cuma 9 %/tahun. Kalau seandainya sawah itu kita mau jual, anggap saja nilai jual sawah 1 hektar/ tahun naik sebesar 20 jt, maka investasi kita baru cuma 320 jt padalah kita pd waktu beli ngluarin duit 325 jt..hehehe...belum untung donk.... ok deh... di tahun kedua kebetulan kita kepepet mau jual sawah satu2 nya itu... bererti harga sawah tersebut senilai 340 jt, wah...kelihatannya sekarang udah untung nih....hahaha....jangan senang dulu deh... uang 340 jt tidak bisa masuk kantong kita walaupun sebenarnya emang itu uang kita...jadi mesti berapa nih yang bisa di transfer masuk ke rek. kita....???? Sama seperti beli dulu, kita mesti keluarin pajak penjual 5% dan makelar 2,5 %, hahaha....kira2 untung ngak ya....? Kalau kita hitung biaya pajak penjual sekitar 17 Jt dan makelar 8,5Jt berarti 340Jt - 25,5 jt menjadi 314.5 jt, ini belum kalau si pembeli minta biaya notaris....wahh....bakalan di kurangi lagi donk...? artinya masih tekor 10, 5 jt dari modal awal, sehingga berapa sih keuntungan sebenarnya selama 2 th = 60 jt - 10.5 = 49,5 jt/2th Sekarang coba bandingkan dengan kalau uang tersebut kita masukan deposito bank ( kita pilih saja yang aman saat ini ) dengan 325 jt kita bisa dapat return 10 %/th artinya sudah di potong pajak 20 % kita bisa mendapatkan 51,3 jt/2 th ( kalau tdk percaya tanyakan orang bank ). Jadi mana lebih untung .....????
salam By ________________________________ Dari: masjamal <[EMAIL PROTECTED]> Kepada: [email protected] Terkirim: Sabtu, 22 November, 2008 11:03:51 Topik: [kendal-online] DIJUAL TANAH SAWAH DI DESA BANGUNREJO - PATEBON Dijual tanah sawah, lokasi sebelah utara (ke timur) kantor Lurah Bangunrejo - Patebon, tanpa perantara / langsung pemilik, SHM Luas 2300m2 sawah produktif, pengairan mudah, saat musim penghujan tidak pernah kebanjiran dan musim kering tetap ada air karena sistem irigasinya yang bagus, per tahun bisa ditanami padi tiga kali, sekali panen rata-rata menghasilkan 4 jt - 6 jt . Harga tanah sesuai dengan harga pasaran di wilayah tersebut. Sudah saatnya anda berinvestasi di bidang properti, saya jamin 100% anda tidak rugi dengan membeli tanah ini, tiap tahun harganya terus naik !! Segera angkat telepon, hubungi : 085225403076 ___________________________________________________________________________ Yahoo! sekarang memiliki alamat Email baru. Dapatkan nama yang selalu Anda inginkan di domain baru @ymail dan @rocketmail. Cepat sebelum diambil orang lain! http://mail.promotions.yahoo.com/newdomains/id/
