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Empr�stimo
pelo SFH continua mais atraente
Governo divulga novas regras para o SFI, mas a linha de cr�dito do SFH, ainda oferecida por alguns bancos, deve continuar atraindo os candidatos a mutu�rios. S�o Paulo - O governo divulgou novas regras para tentar deslanchar o Sistema Financeiro Imobili�rio (SFI), voltado � concess�o de cr�dito imobili�rio � classe m�dia. Mas quem est� atr�s de um empr�stimo habitacional deve aproveitar as linhas de financiamento pelo Sistema Financeiro da Habita��o (SFH) ainda abertas em alguns bancos (ver tabela abaixo). Primeiro, porque a Caixa Econ�mica Federal suspendeu os empr�stimos para a classe m�dia e foi seguida nessa decis�o por uma parte dos bancos particulares. Segundo, porque os bancos devem levar ainda certo tempo para passar a trabalhar com empr�stimos pelo SFI, sistema que deve exigir mais do candidato a mutu�rio. Para come�ar, os juros ser�o mais elevados que no SFH e os bancos poder�o reajustar as presta��es mensalmente, nos financiamentos acima de 36 meses, por qualquer �ndice de infla��o. Os crit�rios fazem parte da Medida Provis�ria n.� 2.221, que regulamenta o SFI, divulgada na semana passada. A MP cria novos instrumentos de capta��o de recursos e de transfer�ncias de cr�ditos imobili�rios - a Letra de Cr�dito Imobili�rio (LCI) e a C�dula de Cr�dito Imobili�rio (CCI) - para movimentar o sistema. Outra MP, a de n.� 2.223, institui o patrim�nio de afeta��o nas incorpora��es imobili�rias. Por esse instrumento jur�dico, as construtoras n�o podem misturar os recursos de uma obra com outra e tampouco com os da pr�pria empresa. Segundo Jos� Pereira Gon�alves, consultor-t�cnico da Associa��o Brasileira das Entidades de Cr�dito Imobili�rio e Poupan�a (Abecip), a medida d� mais garantia para quem compra um im�vel na planta de que o empreendimento ser� conclu�do. Outro ponto importante na MP, de acordo com o gerente-geral de Cr�dito Imobili�rio do banco Ita�, Jo�o Bosco Segreti, � a exig�ncia de que, mesmo em caso de pend�ncia judicial, o comprador que estiver morando na casa pague impostos, contribui��es e taxas de condom�nio. Para refor�ar essa exig�ncia, outra cl�usula da MP deixa claro que os ju�zes poder�o cancelar uma a��o judicial se o agente financeiro provar que o mutu�rio est� em atraso com o pagamento do condom�nio ou do IPTU. Para o vice-presidente de Incorpora��o Imobili�ria do Secovi-SP, sindicato da habita��o, Bas�lio Jafet, as novas medidas, que d�o mais prote��o ao agente financeiro, poder�o contribuir para manter os juros em n�veis mais baixos para o tomador de empr�stimos, contrariando as previs�es de alta depois que a Caixa suspendeu o financiamento � classe m�dia. Financiamento Alguns bancos ainda est�o com o financiamento pelo SFH aberto para a compra de casa pr�pria � classe m�dia. Outros seguiram a decis�o da Caixa Econ�mica Federal, que restringiu a concess�o de empr�stimos para a compra de im�vel usado para quem tem renda de at� R$ 2 mil e de im�vel novo ou na planta para quem tem renda de at� R$ 3.250,00. O argumento, no caso, � a adapta��o �s novas regras. Na semana passada, de 17 bancos consultados, apenas seis confirmaram a manuten��o das linhas de cr�dito pelo SFH e pela Carteira Hipotec�ria (CH). Pelo SFH, o limite m�ximo de avalia��o do im�vel � de R$ 300 mil e o valor m�ximo de financiamento de R$ 180 mil - a maioria das institui��es, no entanto, limita o empr�stimo a R$ 150 mil. Os juros s�o de 12% ao ano. Na Carteira Hipotec�ria, todas as condi��es, desde o valor de financiamento at� os juros cobrados, ficam a crit�rio de cada banco. Para a diretora de Cr�dito Imobili�rio do BankBoston, Patr�cia Kassab du Plessis, a suspens�o do empr�stimo para a classe m�dia pela Caixa n�o dever� provocar uma corrida aos bancos atr�s de financiamento imobili�rio. Para ela, a decis�o s� dever� surtir algum efeito no mercado daqui a dois ou tr�s meses. Financiamento pelo SFH Empr�stimos de at� R$ 180 mil para valor do im�vel at� R$ 300 mil, com juros de 12% ao ano e corre��o mensal da presta��o e do saldo devedor pela TR Condi��es BankBoston Bradesco Ita� Nossa Caixa ABN Real Unibanco Valor m�nimo R$ 26 mil N�o h� R$ 20 mil N�o h� R$ 25 mil R$ 30 mil Prazo m�x. de financiamento 15 anos 10 anos At� 15 anos At� 15 anos At� 12 anos At� 15 anos Tipo de garantia Hipoteca Hipoteca Hipoteca Hipoteca Hipoteca ou aliena��o fiduci�ria Hipoteca Sistema de amortiza��o SAC ou TP SAC SAC SAC SAC ou TP SAC ou TP Comprometimen-to de renda Pela TP, 20% da renda familiar; pelo SAC, 22% At� 20%da renda familiar para im�veis acima de R$ 26 mil e 10% da renda para valor inferior 25% da renda bruta ou composta 25% da renda familiar At� 20% da renda familiar 15% da renda familiar pela TP e 20% da renda pelo SAC Reajuste TR TR TR TR TR TR Financiamento m�ximo At� 70% do valor do im�vel 50% do menor valor (avalia��o ou de venda) at� o limite de R$ 150 mil At� 50% do valor de avalia��o ou de venda (limitado a R$ 300 mil) 60% do menor valor (avalia��o ou venda) At� 55% do valor do im�vel at� o limite de R$ 150 mil 60% do valor do im�vel Taxa de juros (ao ano) 12% 12% 12% 12% 12% 12% Financiamento pela Carteira Hipotec�ria Financiamento para im�veis sem limite de valor; o juro anual e o valor m�ximo de financiamento variam de acordo com a institui��o financeira Condi��es BankBoston Bradesco Ita� ABN Real Unibanco Valor m�nimo R$ 26 mil N�o h� R$ 20 mil R$ 25 mil R$ 30 mil Prazo m�x. de financiamento 15 anos At� 10 anos At� 15 anos At� 12 anos At� 15 anos Tipo de garantia Hipoteca Hipoteca Hipoteca Hipoteca ou aliena��o fiduci�ria Hipoteca Sistema de amortiza��o SAC ou TP SAC SAC SAC ou TP SAC ou TP Comprometimen-to de renda Pela TP, 20% da renda familiar; pelo SAC, 22% 20% da renda familiar 25% da renda familiar 20% da renda familiar 15% da renda familiar pela TP e 20% pelo SAC Reajuste TR TR TR TR TR Financiamento m�ximo At� 70% do valor do im�vel 50% do menor valor (avalia��o ou de venda) 50% para im�vel de at� R$ 300 mil; 45% entre R$ 300 mil e R$ 600 mil; e 40% com valor acima de R$ 600 mil 55% do valor de avalia��o, at� o limite de R$ 250 mil 60% para im�vel com valor de at� R$ 400 mil ; 55% com valor entre R$ 400 mil e R$ 800 mil; 50% acima de R$ 800 mil Taxa de juros (ao ano) 14% 18% 14% 15% 12,8% Paulo Pinheiro/AE Endere�os da lista: Para entrar: [EMAIL PROTECTED] Para sair: [EMAIL PROTECTED] -----------------------------------
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