Tapi........... Loan kita RM 100K Kalau dikira sepanjang 30 tahun....dlm fix rate 7% dan total kita bayar bank = cth RM 170K. Dan kalau dikurangkan sebyk 4% dan total adalah = RM 140K, Bank masih lagi buat untung sebanyak RM 40K dari harga loan kita amik iaitu RM100K..
So, apa bezanya?.... Yang penting...kita tau brg ape kita beli,brape tempohnya dan brape jumlah sepatutnya tanpa berubah. Aku rase,permainan bank adalah sepanjang tempoh loan kita.Mcm2 bole jadi dan kat situlah the game started.... Kalau dari sudut keagamaan,kita tau dgn jelas brape hutang kita dan tiada perubahan sepanjang tempoh loan tersebut.... Dan dari sudut perniagaan, masa adalah duit dan kita berkorbankan masa bank dgn bank memberi kita loan tersebut. Khidir maner?....minta penjelasan....mungkin die lebih arif...hehehehee... Kekdang org ramai tiada pilihan dan terpaksa mencari yg murah walaupun dalam hati tak setuju dgn konsep BLR...... Tiada option lain ker?... --- On Mon, 2/2/09, Bujairomi, Khairani <khairani.bujair...@sciex.com> wrote: From: Bujairomi, Khairani <khairani.bujair...@sciex.com> Subject: [hsm_muor] Re: Untuk orang bank To: hsmuor@googlegroups.com Date: Monday, February 2, 2009, 4:23 PM Dulu pun aku ingat nak ambik kaedah islamic ni tp harga dia terlalu tinggi. Apa yg aku nampak…..BLR tu bergantung pada keadaan semasa dan Islamic tu fixed rate. Disebabkan bank tak nak rugi, dia amik satu nilai yg paling selamat (dlm worse case lah…) utk pinjaman Islamic ni…. From: hsmuor@googlegroups.com [mailto: hsmuor@googlegroups.com ] On Behalf Of Khairil Sent: 2009/02/02 4:12 PM To: hsmuor@googlegroups.com Subject: [hsm_muor] Re: Untuk orang bank Satu persoalan yang timbul... Kenapa bank di Malaysia nih kalau nak menggunakan konsep financing cara Islam,depa tak turunkan rate keuntungan die? Cth : Konvensional rate 1. 1st year = BLR -2.34% 2nd year = BLR - 1.0%.. Thereafter = BLR - 0.5%.......sampai la umo ko 30 tahun... Dah terang2 tuh riba, nape bank yg kononnya nak hapuskan riba,tapi masih gunakan "keuntungan (istilah lain interest = 7.0%)?? Rata2 semua rate lebih kurang 6.9%-7.2% selama 30 tahun atau 25 tahun... Akad nikah jual beli tuh dah cantekkk..tapi masih tinggi lagi compare ngan bank yg riba.. Ada muslihat kat situ ker?...atau to break even at the end of the day..customer menangung jugak bebannya samada konvensional atau islamic.... Nape tak, "okey..saya kasi awak pinjaman rumah sebyk 90% dari harga rumah dan nilai yang bank kenakan adalah 4% selama 30 tahun dan mengikut aturan,kita perlukan akad jualbeli utk persetujuan kedua pihak.Dan sebagai balasan,jika awak berjaya bayar lebih awal,kami akan kasi rebate....sah"...??... Kan senang camtuh...end of the story.....takyah pening2 kepala ada ceiling rate la, ada BLR la...etc.... Out of topic....sekadar renungan p/s: Kalau kita kasi pinjam orang duit cthnyer 1000K,kita perlukan cagaran harta yang menyamai hampir 1000K utk kita pegang. Jika orang tuh tak mampu nak bayar pada waktu yg ditetapkan,kita berhak tanya orang tuh utk kita jual barang yg die cagaran kat kita. Jika harga jualan yg diperolehi dari barang tersebut kurang dari 1000K, orang tuh masih lagi berhutang ngan kita walaupun 10 sen. Dan jika harga yang kita jual tuh LEBIH dari harga org yg hutang ngan kita,kita WAJIB kasi lebihan pada org tersebut walaupun 10 sen. Jadi konsep nih lebih praktikal dan tidak menaniaya kedua pihak...... dan kedua pihak ada tanggungjawab bersama menjaga hubungan tersebut...wallaahualam --- On Mon, 2/2/09, Ariffin Ahmad <joe...@gmail.com> wrote: From: Ariffin Ahmad <joe...@gmail.com> Subject: [hsm_muor] Re: Untuk orang bank To: hsmuor@googlegroups.com Date: Monday, February 2, 2009, 3:30 PM betul la beza.. tapi, cam aku cakap tadi la... kalau at the end financing rumah islamic lagi teruk, macam kes orang kena saman 500k untuk islamic financing rumah dia 200k dulu tuh... apa yg islamic nya pasal tu... concern aku, bank bank ni, nampak cam tukar istilah jer.. mende nya sama... cth: loan vs pembiayaan, faedah vs keuntungan, etc etc.... 2009/2/2 anwar zamil <pol1...@yahoo.com> lu brutal posser!! nk wt pe......(terringat fahmi kalano) From: mohd rafizal hassan <ijal_m...@yahoo.com.my> To: hsmuor@googlegroups.com Sent: Monday, February 2, 2009 2:16:40 PM Subject: [hsm_muor] Re: Untuk orang bank aper hal nk cuak pulak....kata brutal +++++metal.. Daripada: "aidil_ad...@yahoo.com" <aidil_ad...@yahoo.com> Kepada: HSM (class of '91 - '95) <hsmuor@googlegroups.com> Dihantar: Isnin, 2 Februari, 2009 1:59:24 Subjek: [hsm_muor] Re: Untuk orang bank heheheh..cuak2... On Feb 2, 1:40 pm, mohd rafizal hassan <ijal_m...@yahoo.com.my> wrote: > aku tahu..saja nk kenakan pol...hehehe... > > ________________________________ > Daripada: Khairil <creep_javaf...@yahoo.com> > Kepada: hsmuor@googlegroups.com > Dihantar: Isnin, 2 Februari, 2009 12:54:38 > Subjek: [hsm_muor] Re: Untuk orang bank > > Pijal, > To be honest, i'm not a perfect person and good example, so not issue of heart broken or downing my self esteem.We got a lot of thingy to learn from our mistakes.... > No hard feeling.bro!.....variable equation....hehehehe > > --- On Mon, 2/2/09, mohd rafizal hassan <ijal_m...@yahoo.com.my> wrote: > > From: mohd rafizal hassan <ijal_m....@yahoo.com.my> > Subject: [hsm_muor] Re: Untuk orang bank > To: hsmuor@googlegroups.com > Date: Monday, February 2, 2009, 12:39 PM > > ambil kau pol...cakap x belapis... kan dah kecil hati.... > > > > ________________________________ > Daripada: Khairil <creep_javaf...@yahoo.com> > Kepada: hsmuor@googlegroups.com > Dihantar: Isnin, 2 Februari, 2009 12:18:56 > Subjek: [hsm_muor] Re: Untuk orang bank > > Bukan masalah nak beli umah bangalow atau idak.... > Ini kan discussion FAQ.....so,salah ker aku menanya kat saper yg tau? > Itupun kekdg yang tak tau buat-buat bodoh sombong tau..... > > Aku pun tak suruh nik nak tulis pepanjang.....ikut die la nak tulis camne... > dan kalau aku beli depan umah mahadir pun, ada masalah ker?.... > > Takmo la depan umah mahadir, baik aku buat umah sebelah kubur cam umah wahab suradi.... > Kurang2 ingat gak mati....! > > --- On Mon, 2/2/09, Ariffin Ahmad <joe...@gmail.com> wrote: > > From: Ariffin Ahmad <joe...@gmail.com> > Subject: [hsm_muor] Re: Untuk orang bank > To: hsmuor@googlegroups.com > Date: Monday, February 2, 2009, 12:07 PM > > ko nak beli banglow kat ner pek?... > Mines ker? > depan rumah mahathir?... > > 2009/2/2 Khairil <creep_javaf...@yahoo.com> > > Many thanks Nik for your humble explaination......great job! I appreciated it. > > -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- > Korang baca di add ni ;http://www.zaharuddin.net/content/view/587/101/ > aku petik dari website zaharuddin.......apa komen korang? > > --- On Mon, 2/2/09, Ariffin Ahmad <joe...@gmail.com> wrote: > > From: Ariffin Ahmad <joe...@gmail..com> > > Subject: [hsm_muor] Re: Untuk orang bank > To: hsmuor@googlegroups.com > Date: Monday, February 2, 2009, 10:23 AM > > pada aku pek, tak kesah conventional atau islamic. > aku prefer yg mana lagi murah. > after all, nampak cam islamic lagi mahal. > > kan ker ada satu kes dulu. > masuk sok kabar, tv. > mamat tu default islamic loan rumah dia.. > beli rumah 200k lebih... > tapi, bila bank bawak court, demand 500k > aku tak nampak islamic lagi dah camtu... > in fact lagi teruk dari convertional. > > tapi, kalau ko nak feel good kononnya.. > ok kot... > > 2009/2/2 nik shahjaril <shahja...@yahoo.com> > > Assalamualaikum.... > > 1.Yes BFR is Base Finacning Rate.. that is bank's cost for financing. currently is 5.95%.(CIMB Islamic) > > BFR nie rate dia kira sama cam BLR. Cuma dlm Islamic Banking dia tak boleh pakai lending..dia pakai term financing. > > 2. Mana ada Islamic loan kat malaysia nie beb... yg ada islamic financing... heheh (diorang ckp laa....). Ko jgn confuse ngan fixed rate tue beb... fixed rate tak semesti nye islamic financing... ada gak conventional loan yg fixed rate and ada gak islacim financing yg variable rate. > > 3. pakej cimb islamic BFR-2.15 nie beb tak sama ngan conventional... under this pakej indeed it will vary depending on BFR movement but... dia ada ceiling rate beb... maybe 12% ke 15% ke... depends on the offer...maknanye whatwever happen to the BFR ,movement..max rate yg ko kena bayar is the ceiling rate... > > ex: ceiling rate 12% > a.BFR=5..95%.. effective rate ko adalah 5.95-2.15 = 3.8% > b.BFR= 7%...effective rate 7-2.15% =4.85 > c. BFr=5% effective rate =5-5.15 =2.85 > d. bfr=15% effective rate ko 15-2.15%=12.85 % tapi ko still kena bayar 12% rate... > > 4. Offer Eon tue... is staggard fixed rate.... yg nie ada advantage jugak...pasal dia tak tag tu BFR... makna nye whatever happen to BFR nak naik ker..turun ker,,, max rate yg kena bayar is as per the offer tue laa...in this case 6.99% (3rd year onward).... > > Dlm islamoc financing nie... dia pakai concept jual beli on deferred payment basis... konsep nye bank tak bagi ko pinjam duit tapi dia jual kat ko rumah tue but on installment... alal cam court mammoth laaa... rate yg dia charge tue...dia nye profit laa.. > > diff with conventional is ..islamic nie dia tetap... > > cth...ko nak beli rumah 500K.., 20 years islamic financing rate BFR-2.15% ceiling 12%..conventional rate BLR-2.15% > > islamic financing: bank jual rumah nie kat ko let say 1.0M (bayar dlm 20 thn). 1.0M tue dah calculation dia based on ceiling rate 12%.. meaning whatever happen...you only pay RM1.0M (max) in 20 years. but you could end up paying less should your average rate is less than 12%...kira cam ko dpt discount laaa > > tapi kalu rate dia cam eon bank tue 3rd year onward 6.99%... kalu dia kata selling price let say RM800K (calculation dia based on 6.99% same tenor..20 years)...ko mmg kena bayar RM800K..takde discount beb.... > > COnventional... kalu based on BLR nie mmg takde selling price pasal ko pinjam....thus no max payment specified...so in 20 year ko tak tahu total payment ko RM1.0M ke 1.2M kerr....RM800K ker... Tapi kalu fixed conventional laon plak... mmg ko bayar fixed.. tapi dia takde aqad jual beli beb.... > > so....based on hadis tue...concept nie..mmg ikut apa yg nabi s.a.w sabdakan tue.... > > sekian utk pertimbang tuan tuan sekalian... > > --- On Sun, 1/2/09, Khairil <creep_javaf...@yahoo.com> wrote: > > > > > > > From: Khairil <creep_javaf...@yahoo.com> > > Subject: [hsm_muor] Untuk orang bank > > To: "hsm muar" <hsmuor@googlegroups.com> > > Date: Sunday, 1 February, 2009, 12:06 PM > > Nak tanya skit?....sesiapa yg kerja bank mintak penjelasan > > skit... > > > 1.Apa maksud BFR?..Base Financing Rate...... > > Dan aper bezanya dengan BLR (Base Lending Rate)? > > > 2. Apa beza jika bank offer fix rate loan dengan islamic > > loan? > > > 3. CIMB Islamic ada buat pakej ----Variable Home > > Financing-i---- di mana pakej ini offer; > > BFR-2.15%(Whole Tenure) dan average interest rate > > adalah 4.34%. > > Soalan aku, ini bukan ke ala-ala macam BLR? > > Dimana kita masih tak tahu lagi secara tetap berapa > > amount yang patut kita bayar in the end of our loan. > > > Pastu, jika bandingkan yang ini adalah fix rate loan dari: > > > EON CAP Islamic Bank Berhad > > 3.00%(Yr1), 5.00%(Yr2), 6.99%(Yr3-25) > > Lebih tepat.......tahun pertama ko bayar 3% > > tahun kedua ko > > bayar 5% > > tahun ketiga > > sampai loan ko habis ko bayar 6.99%... > > > Jadi...sesiapa yg faham,sila huraikan skit...pasal aku tak > > nampak mane satu yang islamic-i dan juga maksud "BFR - > > 2.15%" tuhh... > > Berpusing-pusing bank2 kasi offer, sampai dah pening dah > > aku...... > > Mcm nak beli flight Airasia kat internet, baekkk punyerr > > offer..last2 terkene... > > Keling tul Tony nih laaa......hahahahahah!! > > > Nabi s.a.w sampai ke Madinah dan penduduk Madinah membeli > > (menempah) tangguh tamar yang hanya akan diserahkan > > dalam tempoh dua tahun dan tiga. Lalu Nabi s..a.w bersabda : > > Barangsiapa yang > > ingin membeli secara tangguh (serahan barang iaitu belian > > as-Salam) hendaklah > > ia dilakukan atas barang yang diketahui, timbangan yang > > diketahui dan tempoh > > yang diketahui"(Riwayat Al-Bukhari, no 2086) > > Get your new Email address! > Grab the Email name you've always wanted before someone else does!http://mail.promotions.yahoo.com/newdomains/aa/ > > ________________________________ > Dapatkan nama E-mel keutamaan anda! > Kini anda boleh @ymail.com dan @rocketmail.com. > > Nama E-mel baru untuk anda! > Dapatkan nama E-mel yang telah lama anda mahukan pada @ymail dan @rocketmail yang baru. > Cepat sebelum orang lain mendapatkannya!http://mail.promotions.yahoo.com/newdomains/my/- Hide quoted text - > > - Show quoted text - Berhubung melalui perbualan pada profil rangkaian, blog atau mana-mana tapak web peribadi! Yahoo! membolehkan anda untuk IM dengan Pingbox. Cubalah ciri ini! --~--~---------~--~----~------------~-------~--~----~ You received this message because you are subscribed to the Google Groups "HSM (class of '91 - '95)" group. To post to this group, send email to hsmuor@googlegroups.com To unsubscribe from this group, send email to hsmuor+unsubscr...@googlegroups.com For more options, visit this group at http://groups.google.com/group/hsmuor?hl=en-GB -~----------~----~----~----~------~----~------~--~---
