oh ya lupa . Walaupun modal untuk pembelian kebun itu uang dari deposito . tetap akan saya bebankan suku bunganya ( suku bunga pinjaman dari bank sebagai patokan)
salam Lukman 2010/3/26 lkm jkt <lkm...@gmail.com> > Kalau saya .Beli kebun . > > Totalnya harga berapa ? (tanah + pohon nya) > Setahun bisa dapat ? > Biaya perawatan setahunnya ? > Usia panen nya yang tersisa ? tahun. > > dalam hitungan mu : > > > Jumlah Pohon * Penghasilan Net/Pohon/Tahun ** 10*) + (Jumlah Pohon * Harga > Pohon) + Harga Luas Lahan Tanah > angka 10 = di artikan 10 th . > > Bila benar seperti itu dugaan saya . > > ini kan sama juga -- kebon telah saya jual . tapi saya masih berhak atas > hasil panen selama 10 tahun . > > nah dalam kasus ini , yang beli mau nga di perlakukan seperti itu ? > dia baru dapat uang mulai tahun ke sebelas ? > > Harusnya : jual kebon : > > Luas tanah ? ha X harganya > Jumlah pohonnya ada berapa pohon X harga pohonya (beda usia beda harga > tergantung jenis pohonnya) > Nilai inventori nya > ketiga kompoene itu = harga pembelian kebun. > > Kalau hanya mau hitung ? ROI nya > > ini bidangnya kang bagus. > Cara sederhananya = harga pembelian kebon / hasil bersih setahun = ? th > > biasanya untuk hasil bersih itu saya hitung maksimal ? dan minimal ? > ambil di tengah tengah , atau yg terrendah. > jarang saya pakai nilai yang maksimun . > > > Salam > > Lukman > > > > > > > 2010/3/26 pinmilis <pinmi...@gmail.com> > >> >> >> Pak Lukman, ini perkiran rumus untuk Hitung Total Harga Value Kebun (Ini >> yg di pertanyakan, benar kagak hitungannya macam ini) >> >> Asumsi kasar saja ya Pak Lukman, karena masih mencari rumus untuk >> perhitungan. >> >> 2010/3/26 lkm jkt <lkm...@gmail.com> >> >>> >>> >>> Tanya : di bawah ini buat hitungin apa ? >>> >>> >>> (Jumlah Pohon * Penghasilan Net/Pohon/Tahun * 10) + (Jumlah Pohon * Harga >>> Pohon) + Harga Luas Lahan Tanah >>> >>> kalau boleh tahu. >>> >>> Berapa rp hasil dari per pohon per tahun.? Panen misal 200 KG * 2500 >>> harga /KG = 500000 >>> Berapa rp biaya perawatan per pohon per tahun. ? Kalo sudah umur produksi >>> tergantung Jumlah Pohan dan luas areal karena Pupuk dan Pestisida >>> berapa rp harga belinya perpohon.? Ini di pukul rata, anggap biaya >>> investasi awal (15thn pertama): 18Jt >>> >> Berapa rp harga tanah per hektarnya ? Ini Harga tanah saja (anggap >>> kosong?) (belum ada Info) - harga akan variatif berdasarkan access ke lokasi >>> >> Berapa pohon per hektarnya ? (belum ada Info) - Ini penggaruhnya apa ya >>> Pak? >>> Sudah berapa th usia dari pohonya itu ? Usia rata2 30-35 Tahun. >>> >>> >>> >>> Salam >>> >>> Lukman >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> 2010/3/26 pinmilis <pinmi...@gmail.com> >>> >>> >>>> >>>> Alo Kang Bagus dan Kawan-kawan di OB. >>>> Mohon bantuannya karena saya lagi berencana untuk investasi riil di >>>> perkebunan Duku. >>>> >>>> Bagaimana cara menghitung fair value kebun nya bila saya mau beli? >>>> >>>> Benar kagak kalo di hitung macam ini: >>>> >>>> (Jumlah Pohon * Penghasilan Net/Pohon/Tahun * 10) + (Jumlah Pohon * >>>> Harga Pohon) + Harga Luas Lahan Tanah >>>> >>>> Note: >>>> - Pohon Duku bisa berumur sampai 150 Thn, >>>> - Asumsi ROI Profit Pohon Duku adalah 10 thn. >>>> >>>> Perhitungan Harga Pohon = Total biaya tanam dan perawatan sampai sudah >>>> bisa panen (15 thn) >>>> >>>> Misal: >>>> Duku ini perlu 15thn, Setahun Biaya perawatan dan pupuk total = 1jt, >>>> jadi harga nya 15Jt * 120% = 18Jt per Pohon (Sudah menghasilkan) >>>> Dgn ROI 10thn, masa panen masih bisa lebih dari 110 thn. >>>> >>>> Thanks Berat atas saran dan bantuannya :D >>>> >>>> Salam Cuan Gede, >>>> Pin >>>> >>>> >>>> >>>> >>>> >>>> >>> >>> >>> -- >>> Lukman >>> >>> >>> >> >> >> >> > > > > -- > Lukman > -- Lukman
