Radu,
--- In [email protected], Radu Handorean <[EMAIL PROTECTED]> wrote:
>
> Piata imobiliara in USA este un dezastru pentru cine vinde. Dar ma
> surprinde ca "te-a prins" comentariul cu masina in Ro sau casa in
Detroit... Asa, ca fapt divers, lasand la o parte criza imobiliara,
> vorbesti de o masina (becali-sina) de $500000 (juma de mil) fata de
un apartament de hood in Detroit care poate e $50000 (da, e un zero
> diferenta acolo)? Sau de un Logan de $10000 (sau cat o fi ) fata de
> acelai apartament cu gloante in pereti? Cum e cu permis masina si
> casa?
dupa mine ordinea este asa: prima este casa, apoi masina, iahtul si
elicopterul :) astea sunt regulile de baza.
> Daca masina e prima (de juma de mil) poti sa-ti iei casa in NY de
> banii aia, chiar daca nu esti in criza de azi ... Articolul este un
bun exeplmu de jurnalism mioritic al inceputului de mileniu ... in ce
> priveste oportunitatile imobiliare interesante, parca aveai o masina
cu termometru .. nu vrei o casa in Detroit pentru ea? ;)
pai eu as vrea, daca e vorba despre 20K, dar tocmai asta era dilema:
la ce nivel se tranzactioneaza in mod real propietatle din Detroit,
daca stie cineva nivelul preturilor acestora.
de exemplu, la Siab am vazut doua modele care costau fiecare intre
400K-500K (era vorba despre un model Mercedes negru blindat si un
superb Bentley Azure decapotabil, cu piele bej si tot ce vrei in el).
daca aceste masini sunt 'la mana a doua' le scade putin valoarea
functie de vechime si tot scumpe raman (pentru clasa medie, sa zicem).
un Bugatti Veyron cu 400 km/h costa nou peste 1.5+ mil poate ajunge si
la 2mil. la mana a doua, probabil scade cu cateva sute de mii, tot
inseamna destul.
care sunt implicatiile crashului imobiliar in Detroit ? asta este de
fapt problema.
> Cat despre casele din bucuresti mai scumpe ca la Nisa, explicatia
este aceeasi ca si la povestea din Detroit.. se cheama economie de piata.
una din regulile importante in economia de piata este raportul intre
cerere/oferta. acesta stabileste pretul, insa nu este vorba numai
despre asta. exista si alti factori 'speculativi' care pot influenta
in balanta cererii si ofertei. in .ro exista "n" intermediari care sa
zicem duc preturile sus functie de intersul lor comisionar(agentii
imobiliare), exista conditii mai bune de credit sa zicem decat in urma
cu 5 ani (credite imobiliare pe 35 de ani, cu dobanzi {relativ} mici)
exista indiscutabil si o cerere mare etc. si asa incepi sa iti pui
intrebarile legitime.
in Bucuresti pentru apartamente vechi de 2/3 camere se discuta in zone
decente despre sume care lejer depasesc 100k eur. prin alte parti nu
le stiu.
incearca sa faci cateva corelatii intre preturile terenurilor/caselor
din .ro pe care banuiesc ca le cunosti si tu vs. media veniturilor sa
zicem. adica, la un venit lunar de 500/600eur cineva sa plateasca rate
imobiliare de 350+ nu prea mi se pare fair. mi se pare cam bizara
proportia indatorarii, dar astea sunt conditiile reale.
oricum lumea pe aici incepe sa isi cumpere case in Bulgaria, Ungaria,
Olanda si chiar prin Germania unde se gasesc preturi mai decente. de
ce nu, asa migreaza si prin locurile respective.
mircea
