----- Original Message ----- From: Mihail Bota
Bon. Admiti cuvantul cheie "speculatie". Si mai admiti "vrea peste posibilitati". Zici ca cererea depaseste oferta. Cifre, ceva? Sau ne luam dupa zvonistica ziarelor? Daca aveam o agentie imobiliara, iti puteam spune. Din pacate, eu sunt arhitect si proiectez la comanda clientului. Ce stiu este din discutii directe, nu din statistici. In al doilea rand uiti ca in Romania exista si o grila "notariala", pe orase si zone. Daca cineva mosteneste un teren in Bucuresti, in zona Titulescu, nici un notar nu iti calculeaza taxele de mostenire sub o valoare a terenului de 2500E/m2. ca nu are voie. Si atunci cetateanul incerca sa atinga acest pret la vanzare. Jacuzzi si alte cele, ma faci sa rad. Case obisnuite, cu niste preturi de ti se face rau - in Romania. Terenurile, idem. Mai este un aspect. Dupa perioada comunista putini au scapat cu terenuri acceptabile ca suprafata pentru o constructie noua. Un teren mai mare de 350 mp intr-o zona centrala a devenit ... aur curat. Si se valorifica ca atare. La margine gasesti si ieftin si cat vrei de mare, dar de obicei te costa utilitatile (apa, gaze, electrica) de te usuca, ca nu vine statul sa ti le bage ! Subsemnatul a fost prin tara anul trecut, cu ganduri. Si a plecat cu alte ganduri. Casa din Buzau, ca exemplu - normala. Nimic iesit din comun. Nu jacuzzi, evident. Decat daca o inunzi:) Depinde cu ce fel de ganduri ai venit. Daca vrei sa cumperi gata facuta, nici sa nu te gandesti sub 1500/mp Daca vrei sa ti-o proiectezi, construiesti, ai toate sansele sa nu depasesti 500E-700E/mp in functie de finisaje. Casa de 500.000 era de aici, din SoCal, iar normala, nu tu terasa, draci-laci. O casa, printre altele. Am vazut'o in vitrina unuia cu real- estate acu cateva luni. Cand am vazut anuntul, am zis ca domnul nu e intreg la minte. Intre timp, a dat faliment:D Dragule la voi este acum supra oferta de case. Cine are bani cumpara si vinde peste 10-15 ani. La noi cine are bani, construieste si vine la de 2 ori pretul in maxim 2 ani. Revenind, cifre, cifre, cifre: cat de mare e patura despre care vorbim in Ro, care este puterea lor reala financiara, cat este de mare gradul de indatorare, care este metoda de imprumut, care este cererea, care este oferta. Pentru asa niste date, cum vrei tu, lasi o caruta de bani la o firma serioasa de imobiliare. Ce pot sa iti spun este ca persoane din Luxemburg, din Anglia, vin fac 2-3 vile, le vand si apoi fac altele. Chestie pe care o cunosc eu direct. Nimic spectaculos dpdv case, adica vilute cuplate cate 2 sau 4 ca in linkurile de mai jos. http://www.dsclex.ro/wdicu/jpgmari/cncasa11.jpg http://www.dsclex.ro/wdicu/jpgmari/cncasa12.jpg http://www.dsclex.ro/wdicu/jpgmari/cncasa15.jpg http://www.dsclex.ro/wdicu/jpgmari/cncasa16.jpg In jurul Bucurestiului se construisc pe putin 1000 de vile in acest moment, direct de beneficiari sau de promotori imobiliari. Am avut niste tipi din Luxemburg care vroiau 10 vile la Vama Veche, chiar pe plaja. Deci totul depinde de ce vrei de fapt. O casa de vacanta in Romania, o locuinta pentru la pensie, sau sa bagi 1 Mil E in 5 vilute si sa le vinzi intr-un an cu 2,5 Mil E. Cu stima, Dicu-Sava Cristian www.dsclex.ro M [Non-text portions of this message have been removed]
