--- In [email protected], "Arhitectura" <[EMAIL PROTECTED]> wrote:
> Daca aveam o agentie imobiliara, iti puteam spune. Din pacate, eu sunt arhitect si proiectez la comanda clientului. Ce stiu este din discutii directe, nu din statistici. ---i.e. zvonuri, ganduri, opinii, o bere la Laptarie. atunci de unde stii ca cererea e mai mare decat oferta? > In al doilea rand uiti ca in Romania exista si o grila "notariala", pe orase si zone. Daca cineva mosteneste un teren in Bucuresti, in zona Titulescu, nici un notar nu iti calculeaza taxele de mostenire sub o valoare a terenului de 2500E/m2. ca nu are voie. Si atunci cetateanul incerca sa atinga acest pret la vanzare. ---nu prea inteleg ce are una cu alta, dar passons. > > > Jacuzzi si alte cele, ma faci sa rad. Case obisnuite, cu niste preturi > de ti se face rau - in Romania. Terenurile, idem. > > > > Mai este un aspect. Dupa perioada comunista putini au scapat cu terenuri acceptabile ca suprafata pentru o constructie noua. Un teren mai mare de 350 mp intr-o zona centrala a devenit ... aur curat. Si se valorifica ca atare. ---am zis "Romania" si nu zone centrale. [...] > > Casa de 500.000 era de aici, din SoCal, iar normala, nu tu terasa, > draci-laci. O casa, printre altele. Am vazut'o in vitrina unuia cu real- > estate acu cateva luni. Cand am vazut anuntul, am zis ca domnul nu e > intreg la minte. Intre timp, a dat faliment:D > > > > Dragule la voi este acum supra oferta de case. Cine are bani cumpara si vinde peste 10-15 ani. ---interesant. asa se numeste acum crashul? investitie pe 10-15 ani? pai sa sedem si sa ne gandim....daca eu o cumpar acum la 500.000, cam cat trebuie sa astept ca sa o fac din nou vandabila? tinand cont de depreciere etc? si daca...hmm...ma dau afara, sau Doamne fereste da necazul peste mine, ce fac cu ea, ca nu o mai pot plati. oops, tocmai asta se intampla, aici si acum! foreclosures peste foreclosures si 500 de miliarde pierderi. > La noi cine are bani, construieste si vine la de 2 ori pretul in maxim 2 ani. ---deci atat e evaluat balonul, cat mai tine. se potriveste cu ce ziceam eu. > > Revenind, cifre, cifre, cifre: cat de mare e patura despre care vorbim > in Ro, care este puterea lor reala financiara, cat este de mare gradul > de indatorare, care este metoda de imprumut, care este cererea, care > este oferta. > > > > Pentru asa niste date, cum vrei tu, lasi o caruta de bani la o firma serioasa de imobiliare. ---nicio firma nu are asta. cifrele astea le gasesti la banci si la stat. cifrele sunt, trebuie sa vrei sa te uiti dupa ele. > Ce pot sa iti spun este ca persoane din Luxemburg, din Anglia, vin fac 2-3 vile, le vand si apoi fac altele. Chestie pe care o cunosc eu direct. Nimic spectaculos dpdv case, adica vilute cuplate cate 2 sau 4 ca in linkurile de mai jos. > > http://www.dsclex.ro/wdicu/jpgmari/cncasa11.jpg > > http://www.dsclex.ro/wdicu/jpgmari/cncasa12.jpg > > http://www.dsclex.ro/wdicu/jpgmari/cncasa15.jpg > > http://www.dsclex.ro/wdicu/jpgmari/cncasa16.jpg > > In jurul Bucurestiului se construisc pe putin 1000 de vile in acest moment, direct de beneficiari sau de promotori imobiliari. > ---cunosc. un amic a vrut sa ma co-opteze in asa ceva, din prietenie, desigur. tot ceea ce zici tu, se numeste specula, nu este deloc cerere/oferta. este exact balonul, care cand va plezni in Ro. va fi interesant. chestie, care tu dealtfel nu o negi. o vila nu este ceva decent, ci este o tichie de margaritar, cireasa de pe coliva. nu ai cui sa o vinzi, decat unei paturi subtiri. la mia ta de vile, adauga alte vile care se contruiesc pe toata Valea Prahovei, alte vile care se construiesc mai sus de Ramnicu Valcea, alte vile care se contruiesc prin felurite locuri din Ardeal si la o adunare de scoala generala o sa ajungi cu multe mii de astfel de vile, peste alte mii de vile deja facute si care stau (de ex. mai sus de Bran). si balonul e copt si sta sa crape. iar domnii aceia din luxembourg, sau austria sau whatever fac speculatii cum scrie la carte. pardon, se numesc investii.
