Kalau orang2 dulu masuk di properti untuk capital-gain (low-risk) dari kenaikan
harga tanah Pak, sewa paling juga untuk maintenance cost, kalau ada sisa di
putar di BEJ :)
Ricky Wakiman <[EMAIL PROTECTED]> wrote: v\:*
{behavior:url(#default#VML);} o\:* {behavior:url(#default#VML);} w\:*
{behavior:url(#default#VML);} .shape {behavior:url(#default#VML);}
Biasanya nyewain rumah dapetnya cuman sekitar 4 5%. Kalo ruko atau
kios di ITC bisa lebih gede, di atas 10%.
RW
From: obrolan-bandar@yahoogroups.com [mailto:[EMAIL PROTECTED] On Behalf
Of Susah Sih
Sent: 13 Juni 2008 0:49
To: obrolan-bandar@yahoogroups.com
Subject: [obrolan-bandar] Re: Property VS Inflasi di Indonesia
Property di Indonesia yg diambil berdasarkan
Survei Harga Properti Residensial
http://www.bi.go.id/web/id/Riset+Survey+Dan+Publikasi/Hasil+Survey/
menunjukkan bahwa property juga tetap tergerus inflasi
karena kenaikan harga rata2x property secara nominal tidak melampaui
laju inflasi di Indonesia. Alhasil perkembangan "real" dari investasi
properti justru MINUS seperti terlihat dalam grafik ini.
http://www.globalpropertyguide.com/real-estate-house-prices/I
Jadi sebenarnya investasi properti di Indonesia pada umumnya tidak
terlalu baik.
Jadi bagaimana supaya untung dalam investasi properti di Indonesia.
Belilah dengan kredit, terutama jika suku bunga rendah, ini akan
sangat menguntungkan. Dengan kredit, modal sedikit dapat di leverage
untuk mempertajam keuntungan. Membeli properti dengan tunai keras
adalah sangat salah. Jadi lebih baik jika ada cukup uangpun,
tunainya lebih baik di investasikan di pasar modal/saham misalnya.
Hal lain yg dapat menguntungkan untuk properti yaitu dengan
menyewakan properti tsb. Khusus utk hal ini yang menguntungkan
misalnya membeli apartemen yg tidak terlalu mahal dan menyewakannya
setinggi-tingginya. Seperti tercantum dalam data ini:
http://www.globalpropertyguide.com/Asia/Indonesia/Rental-Yields
Tapi pada kondisi oversupply saat ini, membeli apartemen juga ber-
resiko karena selain susah mendapatkan tenant kemungkinan beli
apartemennya hanya setengah jadi/beli gambar saja.
Jika memiliki rumah yg nilai pasarnya Rp5M (USD537,634)tapi disewa
hanya USD2000/bulan ya ini rugi jelas karena USD2,000 x 12/USD537,634
hanya 4.46% rental yieldnya per tahun. Lebih baik rumah ini dijual
lalu diinvestasikan di pasar modal. Bahkan dibelikan Obligasi Rekap
jangka 4 thn jatuh tempo juga lebih untung dengan yield 13% per tahun
(belinya melalui reksadana gebyar jadi tidak kena pajak 20%).
Janganlah membeli properti hanya melihat inflasi yg sekejap saja ini.
Karena membeli properti perlu memiliki horizon investasi yg sangat
panjang. Dan lokasipun akan berubah. Orang yg dahulu membeli properti
di daerah hayam wuruk dan gajah mada di kota Jakarta sebenarnya telah
merugi secara besar karena harga real properti di daerah sana telah
turun drastis dikarenakan pusat bisnis Jakarta telah pindah ke
Selatan.
Sekarang pun tetap menjadi pertanyaan apa yg akan terjadi dengan kota
Jakarta, lebih2x dengan pemberitaan Bank Dunia dengan akan
tenggelamnya kota Jakarta pada thn 2025.
Semoga membantu.
--- In obrolan-bandar@yahoogroups.com, "Irawan Sudarman"
<[EMAIL PROTECTED]> wrote:
>
> Para pengunjung warung OB yang setia,
>
> Saya berencana berinvestasi pada property (rumah tinggal).
> Mengingat harga minyak yang naik terus, BBM yang akan dinaikkan
sehingga
> inflasi yang semakin besar,
> apakah ini saat yang tepat untuk masuk ke investasi property ? Atau
> sebaiknya tunggu dulu ?
>
> Apakah harga (barang) rumah akan naik karena inflasi atau
sebaliknya malah
> turun mengingat orang memprioritaskan kebutuhan hidup ?
>
> Mohon masukannya.
>
> Terima kasih
>
